ДОГОВОР о пользовании объектами инфраструктуры в СНТ

ПОЛОЖЕНИЕ (проект)
о ведении садоводства, огородничества, дачного хозяйства
в индивидуальном порядке на территории
садоводческого некоммерческого товарищества «Такое-то».
1. Общие положения
1.1. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и разделом 9 Устава СНТ «Такое-то», граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого товарищества (далее индивидуальные садоводы), вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества за плату, на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме и порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества.
1.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого товарищества.
1.3. Во исполнение положений пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и раздела 9 Устава СНТ «Такое-то», общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества «Такое-то» своим решением устанавливает статус индивидуального садовода и порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Такое-то».
2. Порядок приобретения и утраты статуса индивидуального садовода.
2.1. Основанием для приобретения статуса лица, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство на территории садоводческого некоммерческого товарищества в индивидуальном порядке, является личное заявление о выходе из СНТ «Такое-то», либо решение общего собрания членов СНТ «Такое-то» об исключении из членов СНТ «Такое-то», при сохранении за исключаемым лицом права собственности на индивидуальный земельный участок.
2.2. Заявление о выходе из СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода подлежит удовлетворению при отсутствии задолженности заявителя по членским, целевым взносам, а также отсутствии задолженности по оплате потребленных ресурсов, отпускаемых через приборы учета.
2.3. Решение общего собрания об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» принимается по представлению правления СНТ «Такое-то», в случае, если, в соответствии с Уставом и сложившимися обстоятельствами, существуют объективные основания для исключения лица из членов СНТ «Такое-то».
2.4. С момента удовлетворения заявления индивидуального садовода о выходе из членов СНТ «Такое-то», либо принятия решения общего собрания об исключении, индивидуальный садовод утрачивает все предусмотренные Уставом права и обязанности, обусловленные его членством.
2.5. Общее собрание, впервые приняв решение об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода, одновременно принимает решение об установлении размера (тарифов) платы за потребление объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. В дальнейшем решение об установлении платы, расчет базовой годовой оплаты (БГП) рассматривается и утверждается на годовом общем собрании при утверждении сметы расходов.
2.6. На основании п.2.2 и 2.3, типовой формы Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то» (Приложение 1), председатель правления СНТ «Такое-то» в пятидневный срок подготавливает договор о пользовании объектами инфраструктуры, услугами, общим имуществом СНТ с индивидуальным садоводом и направляет его для подписания индивидуальному садоводу.
2.7. Индивидуальный садовод в течение 15 (Пятнадцати) дней подписывает договор и возвращает подписанный экземпляр в правление СНТ «Такое-то». Вместе с подписанным договором садовод передает заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, расчет базовой годовой платы (БГП) индивидуального садовода (Приложение 2) за пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то».
2.8. Договор на пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» заключается на одинаковых условиях со всеми индивидуальными садоводами.
2.9. Текст договора является неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Положению.
2.10. Перечень общего имущества Товарищества, на создание (приобретение) которого индивидуальный садовод внес предусмотренные взносы, определяется на дату принятия решения об исключении из членов СНТ «Такое-то», на основании состояния взаиморасчетов с СНТ «Такое-то» по членским и целевым взносам на дату проведения Общего собрания.
2.11. В случае неподписания индивидуальным садоводом договора в срок, предусмотренный настоящей статьей, СНТ «Такое-то» вправе отказать индивидуальному садоводу в предоставлении услуг и доступе к объектам инфраструктуры, а также требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке.
2.12. Лицо утрачивает статус индивидуального садовода на основании решения общего собрания в члены СНТ «Такое-то» в порядке, предусмотренном Уставом СНТ «Такое-то».
3. Порядок определения договорного размера платы за право пользования общим имуществом СНТ «Такое-то».
3.1. Плата за пользование общим имуществом СНТ «Такое-то» является формой возмещения затрат СНТ «Такое-то» на эксплуатацию, ремонт общего имущества и объектов инфраструктуры в части, соответствующей доле индивидуального садовода в общем фонде ежегодных затрат на указанные нужды.
3.2. Размер доли индивидуального садовода определяется, исходя из отношения площади индивидуального земельного участка, принадлежащего садоводу к общей площади индивидуальных земельных участков, которые обслуживаются инфраструктурой СНТ «Такое-то».
3.3. Перечень платежей за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» общим собранием (годовым) членов СНТ «Такое-то», на основании годовой приходно-расходной сметы, с указанием базовой годовой платы, а также стоимости пользования прочими объектами инфраструктуры, прочей общей собственностью и общедоступными услугами СНТ «Такое-то».
3.4. Базовая годовая плата (БГП) включает в себя стоимость долевого участия в содержании и ремонте объектов инфраструктуры, которые обеспечивают безопасность и нормальную жизнедеятельность всех лиц, осуществляющих садоводство на территории СНТ «Такое-то».
К ним относятся:
земли общего пользования;
электрическая трансформаторная подстанции;
линия электропередач и уличного освещения (столбы, провода, фонари, лампы и расходные материалы к ним);
колодец;
контейнерная площадка для сбора мусора и бытовых отходов;
подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды;
здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица);
общие ворота и заборы;
детская и спортивная площадки;
противопожарные оборудование и сооружения;
информационные щиты;
автоматический шлагбаум.
3.5. Стоимость пользования прочими объектами и услугами СНТ «Такое-то», от использования которых пользователи инфраструктуры СНТ «Такое-то» вправе отказаться, устанавливается общим собранием отдельно и не входит в БГП.
3.6. Стоимость пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для лиц, приобретших статус индивидуального садовода и внесших установленный взнос для индивидуальных садоводов, не участвовавших в приобретении (создании) объекта инфраструктуры, устанавливается в размере двукратной стоимости пользования данным объектом.
3.7. Стоимость услуг СНТ «Такое-то» для индивидуальных садоводов не может превышать плату, установленную для членов СНТ «Такое-то» в любом случае.
3.8. Размер договорной платы за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» (взнос индивидуального садовода) ежегодно формируется на основании БГП на текущий сезон и личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то».
4. Общие правила договоров с индивидуальными садоводами.
4.1. Не позднее дня, следующего за днем проведения ежегодного общего собрания СНТ «Такое-то», индивидуальные садоводы письменно уведомляются о размере платежей текущего года, принятых на общем собрании.
4.2. Индивидуальный садовод в течение 15 дней передает в правление СНТ «Такое-то» заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами.
4.3. В семидневный срок после получения СНТ «Такое-то» личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3), правление составляет документ «Взнос индивидуального садовода», который после подписания его сторонами, становится обязательным ежегодным приложением к заключенному договору.
4.4. СНТ «Такое-то» обязано предоставлять индивидуальным садоводам право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом товарищества наравне с членами СНТ «Такое-то» при условии подписания сторонами Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то» и всех приложений к нему.
4.5. В случае не поступления от садовода личного заявления о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом, СНТ «Такое-то» ограничивает/прекращает доступ индивидуального садовода к прочим объектам инфраструктуры, общему имуществу и услугам товарищества вплоть до момента подписания сторонами приложений к договору, устанавливающих взнос индивидуального садовода и оплаты ежегодного взноса.
4.6. Вне зависимости от согласования размера ВИС на текущий год, все индивидуальные садоводы вносят БГП после получения уведомления о размере платежей текущего года.
4.7. В случае неоплаты индивидуальным садоводом БГП, установленной на текущий год, в течение 30 дней с момента уведомления садовода о размере платежей текущего года, СНТ «Такое-то» вправе ограничить/прекратить право индивидуального садовода на пользование общим имуществом, инфраструктурой и услугами СНТ «Такое-то», за исключением доступа собственника земельного участка к собственному имуществу, а также требовать от индивидуального садовода выполнения обязательств по внесению БГП, включая установленные проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами.
4.8. В случае выявления правлением СНТ «Такое-то» фактов нарушения правил пользования объектами инфраструктуры и/или прав и интересов смежных пользователей, докущенных индивидуальным садоводом, СНТ «Такое-то вправе требовать немедленного прекращения нарушений.
4. 9. В случае выявления фактов нарушения законных прав и интересов индивидуального садовода иными землепользователями. СНТ «Такое-то» принимает все возможные меры по устранению нарушений прав и интересов индивидуального садовода.
4.10. В случае выявления уполномоченными органами фактов не поддержания земельного участка в надлежащем состоянии, создающих опасность для имущества СНТ «Такое-то», иных пользователей, в том числе, при выявлении фактов длительного неиспользования, неосвоения земельного участка, несоблюдения норм противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, СНТ «Такое-то» вправе возложить бремя произведенных товариществом расходов, связанных с устранением выявленных нарушений на индивидуального садовода, не исполняющего своих обязанностей по надлежащему содержанию имущества.
Типовой ДОГОВОР (проект)
о пользовании объектами инфраструктуры
в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»
от «_____» ______________ 201___ года
Некоммерческое садоводческое товарищество «Такое-то» (короткое наименование СНТ «Такое-то»), именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Такого Т.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н(нка) России________________________________________________________,(владелец, собственник)(нужное подчеркнуть) садового участка №___, в СНТ «Такое-то», ведущий(ая) садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является ведение садоводческого хозяйства в СНТ «Такое-то» в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
1.2. Основанием для ведения садоводческого хозяйства в СНТ «Такое-то» в индивидуальном порядке является Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (с дальнейшими изменениями и дополнениями.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Устав СНТ «Такое-то».
1.3. К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования; электрическая трансформаторная подстанция, линия электропередач и уличного освещения, колодец, площадка для сбора мусора и бытовых отходов; подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды; здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (общие ворота и заборы, автоматический шлагбаум, детские и спортивные площадки, противопожарные сооружения и т.д.).
1.4. Все принятые Постановления на Общих собраниях СНТ «Такое-то» распространяются на Пользователя в полном объеме, в части установленных платежей и требований, предъявляемых к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
1.5. Пользование имуществом Товарищества, указанном в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование Товариществом, за исключением случаев, когда его имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими условиями, техническими причинами или при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
1.6. Обязательным условием заключения и дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Пользователь обязуется:
2.1.1. Пользоваться за плату всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, которые находятся на его территории.
2.1.2. Ежегодно в срок до 01 июля оплачивать платежи и/или взносы в порядке, установленные собранием уполномоченных и настоящим договором.
2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
2.1.6. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Устава Товарищества, принятыми решениями на Общих собраниях и/или на заседаниях Правления.
2.1.7. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, уважать права членов Товарищества, не нарушать своими действиями (бездействиями) их права, с которыми Пользователь имеет единые пространственные границы.
2.1.8. Нести бремя содержания земельного участка, уплачивать земельный налог и нести ответственность за нарушения действующего законодательства РФ.
2.1.9. Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества.
2.1.10. Участвовать в Общем собрании Товарищества без права избирательного голоса, с правом совещательного голоса — по вопросам использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.
2.1.11. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений собрания уполномоченных и заседаний Правления Товарищества в случае полного отсутствия задолженности перед Товариществом.
2.1.12. В соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными Нормами и Правилами, установленными действующим законодательством РФ, осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.
2.1.13. Пользоваться имуществом Товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора, с момента его подписания.
2.2. Пользователь имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества и оплачивать платежи на условиях, указанных в п.8 Федерального закона, в случае внесения им ранее взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры.
2.3. Товарищество обязуется:
2.3.1. Предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, без права аренды и оформления его в собственность.
2.3.2. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.
2.3.3. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, предоставляемых для Пользователя, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.
2.3.4. Предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение суток со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 (Семи) дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (при аварийных ситуациях и форс — мажорных обстоятельствах).
2.3.5. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
2.3.6. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.
2.4. Правление Товарищества вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора, (в том числе запретить въезд на территорию Товарищества), в случае неуплаты установленных договором платежей более двух раз подряд.
3. Сумма, сроки и порядок расчета оплаты
3.1. Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим СНТ «Такое-то», не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов СНТ «Такое-то», при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.
3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным (внеочередным) Общим собранием на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой Общим собранием Товарищества сроком на 1 (Один) год.
3.3. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по договору единовременно в кассу Товарищества наличными деньгами с выдачей индивидуальному садоводу приходного ордера или на текущий счет СНТ «Такое-то» в банке в сроки, определенные очередным Общим собранием, но не позднее 01-го (Первого) июля текущего года.
3.4. В случае введения нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также на изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчету.
3.5. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Товарищества (потери по трансформаторам, потери в линиях электропередач, общее уличное освещение и т.д.).
3.6. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится в сроки, установленные Постановлением общего собрания Товарищества – ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, — по показаниям индивидуального электросчетчика согласно утверждённым тарифам.
3.7. Постановление общего собрания СНТ «Такое-то», в части размера стоимости услуг и обязательных платежей, обнародуются и вывешиваются на информационных стендах, персональном сайте и других видных местах Товарищества.
3.8. Правление Товарищества по просьбе Потребителя может письменно выслать в его адрес по почте Постановление Общего собрания, решение правления, но за отдельную плату, не превышающую затраты на оформление документов и их отправку по почте.
3.9. Пользователь вправе произвести оплату до срока, указанного в п.2.1.2 настоящего договора, но при условии последующей доплаты за пользование объектами инфраструктуры в течение одного месяца со дня принятия Постановлением очередного (внеочередного) Общего собрания, платежа, установленного для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
3.10. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции, но не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения взносов для членов Товарищества.
3.11. Оплата за пользование объектами инфраструктуры производится Пользователем в кассу Товарищества наличными денежными средствами с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.
4. Прочие условия договора
4.1. Потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи земельного участка.
4.2. Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.3. По письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены СНТ «Такое-то» в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.
4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельным дополнительным соглашением, но по согласованию сторон.
4.5. Приложение №1 к настоящему договору является его неотъемлемой частью.
4.6. При удержании налогов с Товарищества, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, Пользователь обязан возместить их за свой счет.
5. Срок действия договора
5.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до 31 (Тридцать первого) мая 2015 года.
5.2. Срок действия настоящего договора может быть продлён на следующий период времени, если от сторон договора не поступит письменного предложения о его расторжении.
5.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (Трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
5.5. Обязательным условием заключения или дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.
6.Ответственность сторон
6.1. Ответственность сторон, не установленная настоящим договором, предусматривается в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесённые Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.3. В случае неуплаты Потребителем установленных настоящим договором платежей за текущий год в срок, установленный п.4.3. настоящего договора, Товарищество вправе начислить Потребителю штраф в виде пени в размере 20-ти % (Двадцати ) процентов от суммы долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
6.4. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Товарищество вправе оплатить Пользователю штраф в виде 20-ти % (Двадцати процентов) от суммы непредоставленной услуги по договору, определенной в Приложении № 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого непредоставления.
6.5. В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры за текущий год, Товарищество вправе лишить Потребителя права пользоваться объектами инфраструктуры путем отключения его от всех возможных коммуникаций.
6.6. В случае неуплаты или неполной уплаты Потребителем свыше 6-ти (Шести) месяцев после установленного Общим собранием Товарищества срока оплаты платежей, Товарищество вправе обратиться на Потребителя с иском в суд о взыскании с него суммы образовавшейся задолженности.
6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
6.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Пользователя и вступает в законную силу с момента его подписания.
7. К настоящему договору прилагаются:
1. Заявление о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».
2. Расчет оплаты за одну сотку для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на текущий год (Приложение № 1 к настоящему договору).
3. Выписка из протокола Общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Товарищества.
4. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Товариществом (при повторном заключении договора).
8. Почтовые и платежные реквизиты сторон.
Товарищество: Садоводческое некоммерческое товарищество «Такое-то»
Пользователь: номер участка садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке
ИНН
ИНН
ОГРН
КПП
Фамилия, Имя, Отчество
Р/с
зарегистрированный по адресу:
Адрес
Паспорт__________________________
_________________________________
Код подразделения_________________
Электронная почта:
Телефон для контактов:
Электронная почта:
Телефон для контактов:
Председатель правления
Подпись
Подпись
Приложение 1 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»
З А Я В Л Е Н И Е
о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».
Я, ____________________________________________________________, являющийся (аяся) садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на участке №____на территории СНТ «Такое-то», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, сельское поселение Рощино, прошу предоставить мне право пользования дополнительно объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то»:
______________________________________________________________,
______________________________________________________________.
Дополнительная информация или просьба______________________________________________________________________________________________________________________.
С условиями пользования и размером оплаты ознакомлен (а).
«_____»________________20_____года.
Полностью Фамилия, Имя, Отчество, контактный телефон______________________________________________________________________________________________________________________.
Подпись__________________________
Приложение 2 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»
У В Е Д О М Л Е Н И Е
о размере базовой годовой оплаты для садовода, ведущего хозяйство
в индивидуальном порядке
На основании решения общего собрания СНТ «Такое-то» от «___»__________20____года Протокол № 1 пункта _____ повестки дня утверждена смета расходов на ________ год. Согласно принятого решения общим собранием СНТ «Такое-то» размер базовой годовой оплаты для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, установлен на _____ год в размере _______рублей (___________ сумма прописью _____________) рублей. Размер целевого взноса на 2014 года установлен _________рублей (___________ сумма прописью _____________)рублей.
Председатель правления СНТ «Такое-то»
Подпись____________________________

Договор с индивидуалом в СНТ

Каждый член садового некоммерческого товарищества может в любой момент выйти из СНТ. Чтобы выйти из СНТ, человек должен написать заявление и предоставить его председателю СНТ. Закон утверждает, что выйти из товарищества можно в одностороннем порядке, а одобрение председателя СНТ для этого не требуется (хотя перед выходом рекомендуется погасить все задолженности, чтобы они не были взысканы с вас через суд).

Следует понимать, что после выхода из СНТ вы теряете право на использование объектов инфраструктуры, которые принадлежат товариществу. Перечислим несколько примеров таких объектов:

• Земля общего пользования.
• Дороги, проезды и мосты.
• Линии электропередач.
• Газовые трубы.
• Канализация.
• Водные насосы и резервуары.
• Общий забор.
• Некоторые другие объекты инфраструктуры.

Значит ли это, что теперь человеку придется, например, прокладывать линии электропередач? К счастью, нет. После выхода из товарищества человек и дальше может пользоваться объектами инфраструктуры. Для этого ему необходимо заключить договор об использовании объектов инфраструктуры СНТ. Чтобы это сделать, ему необходимо написать заявление и передать его председателю СНТ. После рассмотрения заявления будет назначено собрание членов СНТ, на котором должен быть заключен договор об использовании объектов инфраструктуры СНТ.

Относительно этого договора нужно помнить следующее:

• Закон утверждает, что СНТ обязано заключить с индивидуальным садовом договор, в соответствии с которым этот садовом будет пользоваться инфраструктурой. Правда, здесь существует несколько подводных камней — например, председатель может постоянно переносить заседание СНТ, чтобы такой договор никогда не был заключен. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.
• Индивидуальный садовод может пользоваться инфраструктурой за определенную плату. Следует помнить, что размер ежемесячных платежей приблизительно равен размеру взносов, которые делают все члены СНТ каждый месяц.
• Дополнительно заключать трудовой договор с председателем СНТ не нужно (достаточно заключения гражданско-правового договора об использовании инфраструктуры).

Образец договора между СНТ и индивидуальным садоводом выглядит так:

• Титульная страница. Здесь указываются следующие данные — номер договора, место и время заключения договора, название СНТ, полное имя индивидуального садовода и некоторая другая информация.
• Предмет договора. Здесь указываются все объекты инфраструктуры, которыми может пользоваться садовод.
• Права и обязанности сторон. Тут оговаривается права и обязанности как СНТ, так и индивидуального садовода.
• Правила использования объектов имущества СНТ. Здесь оговариваются правила, которые должен соблюдать садовод, чтобы избежать расторжения договора.
• Оплата. Здесь содержится информация о тарифах, а также информация о порядке уплаты платежей.
• Ответственность сторон. Тут оговариваются все штрафы, которые могут быть наложены на садовода, если он не будет придерживаться договора.
• Срок действия. Здесь содержится информация о сроке действия договора и некоторая другая информация (например, время вступления договора в силу).

• Также образец договора с индивидуалом в СНТ в 2020 году может включать в себя некоторые дополнительные пункты.

01 января 2019 года вступает в силу новый закон — Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В новом законе, в отличие от Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существенно изменилось регулирование ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.

Если раньше садоводам – индивидуалам была посвящена лишь одна 8-я статья Закона № 66-ФЗ, а обо всем остальном приходилось договариваться или обращаться в суд, то теперь права садовода — индивидуала прописаны в новом законе более подробно.

Если садовод является членом товарищества и пока еще раздумывает, имеет ли смысл выходить из членов и какие наступят последствия в связи с выходом, то нужно изучить все, что предусматривает новый закон для садоводов-индивидуалов.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица, указанные вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

По новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке обязаны вносить следующую плату:

— плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

— за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по новому закону, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения садоводом- индивидуалом платы за пользование и содержание имущества, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый закон наделяет их и дополнительными правами.

Так, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке с 01 января 2019 года получат право принимать участие в общем собрании членов товарищества.

По следующим вопросам, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, смогут принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества:

1. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
2. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
3. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
4. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
5. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Кроме того, граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами получат право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены новым федеральным законом.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке по новому закону получают право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Садоводческие и дачные объединения

Последние публикации в прессе (Все публикации)

• Дачные поселки могут признать населенными пунктами: кому это выгодно

  Комсомольская правда

• «Разумные ограничения»: за нарушение прав соседа можно будет лишиться дома

  Комсомольская правда

• Отказали в ипотечных каникулах: кто виноват и что делать

  Комсомольская правда

• Страшный сон арендатора жилья: за квартиру платить нечем, а на улице карантин

  Комсомольская правда

• Общий водопровод – за пределы участка

  6 Соток