Предварительный договор купли продажи комнаты по ипотеке
Образец предварительного договора купли-продажи комнаты
Принцип составления предварительного договора купли-продажи комнаты аналогичен подобного рода соглашениям с другими видами недвижимости. Обязательно в нем присутствует условие заключения основного договора, описание комнаты и ее цена.
Почему предварительный договор купли-продажи комнаты, так важен?
- В первую очередь следует учитывать, что все договоренности при сделках с недвижимостью подлежать обязательному письменному оформлению.
- Комната может принадлежать нескольким Продавцам в долевой собственности. Тогда основной договор сделки обязательно регистрируется нотариально. Это дополнительные расходы, которые ложатся на одну из сторон или по взаимному согласию оплачиваются вместе. Для этого все договоренности закрепляют в предварительном соглашении.
- Подготовительный этап продажи требует некоторого времени. Так как переход права собственности на комнату в коммунальной квартире регистрируется только при наличии документального подтверждения, что соседи были уведомлены об ее продаже. По закону у них есть первоочередное право выкупить помещение. Предварительный договор должен содержать все эти условия.
Законодательством отводится 30 дней с момента вручения соседям уведомлений о продаже комнаты, в течение которых они могут выйти с предложением ее приобрести (ст. 250 ГК). По истечении этого времени собственник вправе продать ее любому гражданину.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи комнаты?
Стороны предстоящей сделки вправе оговорить все моменты и зафиксировать их в письменном виде. Для этого и существует такой документ, как предварительный договор купли-продажи. Продажа комнаты требует времени на то, чтобы известить соседей, ведь они имеют первоочередное право ее выкупа. Помимо этого у покупателя тоже могут возникнуть временные трудности с приобретением недвижимости.
Чтобы закрепить устные договоренности и практически заручиться уверенностью в том, что сделка будет совершена, стороны подписывают соглашение. Основными пунктами его являются:
- Предмет договора. В этом случае предметом выступает не сама комната, а договоренность ее продать и купить, т.е. подписать окончательный договор (ст. 554 ГК). Одновременно в тексте перечисляются характеристики жилого помещения, дающие возможность, точно его идентифицировать.
- Правоустанавливающие документы. Следует указать сведения о документе – основании для возникновения права собственности на комнату у продавца. Это может быть договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Здесь же приводятся реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию права на имущество (или выписки из ЕГРН).
Следует уточнить так же, что комната не имеет обременений, ограничений по распоряжению, а также не находится под арестом.
- Цена соглашения (договорная цена комнаты). Обязательным условием является указание цены комнаты, за которую стороны договорились ее купить и продать, в рублях (ст. 555 ГК).
При этом недопустимо наличие в предварительном соглашении условия, требующего полной оплаты указанной стоимости до момента оформления самой сделки купли-продажи основным договором.
- Стороны. Реквизиты сторон соглашения прописываются полностью в соответствии с личными документами (удостоверениями личности, доверенностью).
- Права и обязанности участников договора. Документ должен содержать все моменты, о которых договорились стороны сделки. При этом необходимо указать не только права и обязанности, но и сроки их выполнения. Это касается, в первую очередь, порядка передачи комнаты покупателю, чтобы избежать со стороны продавца затягивания сроков.
- Условия о задатке. Договоренности, достигнутые в устной форме, стороны вправе скрепить материально при помощи задатка. Если покупатель вносит задаток, то этот пункт обязательно вносится в соглашение, при этом оговаривается условие его возврата при срыве сделки. Возврат регулируется п. 2 ст. 381 ГК РФ. Сумма задатка обязательно учитывается в счет оплаты стоимости комнаты.
Можно учесть в договоре один нюанс, когда собственники других комнат в квартире могут воспользоваться своим правом выкупа продаваемой комнаты. И чтобы задаток вернулся в полном объеме Покупателю, а Продавец не выплачивал двойную сумму, прописать, что задаток по предварительному договору будет признан авансом и полностью возвращен.
- Срок подписания основного договора. Стороны вправе, но не обязаны уточнить дату или период заключения договора сделки. Если они конкретно не указаны, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ срок принимается в календарный год от даты составления предварительного договора.
Документ теряет свою силу, если никто из сторон в указанный срок не вышли с предложением о подписании основного договора.
- Иные пункты. Стороны вправе уточнить в договоре условия разрешения финансовых вопросов относительно предстоящей сделки. Так, можно закрепить, кто будет оплачивать расходы на услуги нотариуса, на аренду ячейки у банка, на оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Образец предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком 2020 года
Скачать образец шаблона предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком. doc
Бланк (шаблон) предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с задатком
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты с задатком. doc
Еще несколько видов договоров:
- бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в квартире (с вариантом под расписку). doc;
- бланк предварительного договора купли-продажи комнаты по ипотеке от Сбербанка. docx
После того как предварительный договор подписан, все дела улажены, а документы собраны переходим к основной сделке купли-продажи комнаты.
Часто задаваемые вопросы:
Я выкупаю комнату у соседей, вторая комната в моей собственности. Соответственно, по итогу стану единоличным владельцем квартиры. Нужно ли нотариально оформлять предварительный и основной договор купли-продажи комнаты, поскольку приобретаю ее за счет кредитных средств?
Ответ. Ваша комната является долевой собственностью в квартире. С 2016 года продажа долей подлежит обязательному нотариальному оформлению. Но это касается только основного договора, предварительный вы можете составить в простой письменной форме.
Заключили предварительный договор приобретения комнаты, но выяснилось, что в ней прописана мама собственницы. Которая в свое время отказалась от приватизации и проживает в комнате по постоянной прописке. Собственница до сделки отказывается выписывать пожилую родственницу. Права ли она?
Ответ: Пожилая мама собственницы была прописана в комнате еще до приватизации, потому, даже отказавшись от приватизации, имеет право бессрочного проживания в ней. Для вас нет никакой гарантии, что она выпишется после сделки. И тогда вы не сможете это сделать даже в судебном порядке, чем обречете себя на совместное с ней проживание. Потому необходимо договориться с продавцом о выписке мамы до момента сделки или отказаться от покупки такой комнаты. Лучше в предварительном договоре упомянуть факт проживания пожилой родственницы и необходимость снятия ее с регистрационного учета по этому адресу. Вариантом выхода из ситуации может быть размещение денежных средств за комнату в банковскую ячейку и передача их продавцу только после полной выписке всех из помещения.
Договор купли продажи комнаты
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
(см. ниже и скажите спасибо!)
Новый образец 2020 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты
г. Москва |
«__» _____ 200__ г. |
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель: