Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Удостоверение на гараж

Цели получения:

• для подтверждения факта существования объекта учета;
• для вступления в наследство;
• для подтверждения или уточнения технических характеристик объекта учета;
• для внесения в ранее выданное удостоверение на гараж записи о новом собственнике гаража;
• для оформления документов при сносе гаража;
• при оформлении сделок купли-продажи;
• для внесения изменений в технические характеристики гаража и / или с целью учета нового собственника гаража;
• при возникновении, изменении или прекращении прав на гараж.

Необходимые документы для получения удостоверения:

• При проведении первичного учета гаража (собственника гаража):

1. Заявление;

2. Документ, удостоверяющий личность (для физического лица), правоспособность (для юридического лица);

3. Документ, подтверждающий право на земельный участок ;

4. Документ, подтверждающий право на гараж, или подтверждающий право на обращение за изготовлением документации на гараж:

• для члена КАС, ГСК, ГК или иного объединения владельцев гаражей – справка, подписанная председателем и скрепленная печатью объединения;
• для собственника гаража, расположенного на внутридворовой территории – справка органа, уполномоченного предоставлять земельные участки для гаражного строительства о принятии такого решения в отношении заявителя;
• договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о вступлении в наследство, справка нотариуса, содержащая сведения о смерти наследодателя и наследуемом имуществе (адрес, номер гаража), подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников, иные документы, подтверждающие права на гараж.

5. Льготное удостоверение, если имеется право на льготы;

6. Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.

• При проведении последующего учета гаража (собственника гаража):

1.Заявление;

2.Документ, удостоверяющий личность (для физического лица), правоспособность (для юридического лица);

3. Документы, подтверждающие переход прав на гараж, или подтверждающие право на обращение за изготовлением документации на гараж:

• договоры купли-продажи, мены, дарения;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• справка нотариуса, содержащая сведения о смерти наследодателя и наследуемом имуществе, подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников;
• иные документы, подтверждающие переход прав на гараж.

4. Льготное удостоверение, если имеется право на льготы;

5. Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.

Информация, которая указана в удостоверении на гараж:

• сведения о земельном участке;
• техническое описание;
• инвентаризационная стоимость;
• год постройки;
• процент износа;
• сведения об учете сделок с гаражом.

Стоимость услуги (без НДС):

от 1938,00 рублей (при изготовлении удостоверения на гараж и учете гаража при первичной инвентаризации);

от 1168,90 рублей (при изготовлении удостоверения на гараж и учете гаража при текущей инвентаризации)

Сроки изготовления: от 3 до 10 дней

Куда обратиться? В любой районный ПИБ или в отделение ГУП «ГУИОН» в Едином центре документов.

Цифры

7682 удостоверения на гаражи изготовлено в 2016 году

Если лицо, оформляющее наследство, также обладает правом на гараж (доля в праве собственности), представление справки нотариуса не требуется.

OgonTa4ka ›
Блог ›
Как проверить гараж перед покупкой не выходя из дома?

Мечта любого мужчины

Добрый день, от уже месяц я ищу себе гараж и хотел бы поделиться с Вами информацией: как проверить нет ли обременений на недвижимости, как узнать кто официально владеет данной недвижимостью и прочее… Информации доступной в одном месте я не нашёл и всё опять методом научного тыка, мытарства по сети, Росреестру и МФЦ. Поэтому постараюсь развёрнуто, с примерами и по делу.

Для начала давайте определим какие документы должен иметь собственник на руках и что нам может помешать приобрести эту собственность. Собственник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации права. Выглядит оно в современном виде вот так(если получено в далёком лохматом году, то возможны вариации):

Полный размерпример свидетельства с просторов интернета

Если гараж оформлен в собственность, то свидетельство должно быть, в противном случае, даже заключая договор купли продажи, Вы, по сути, покупаете ключи от гаража. А через месяц у него могут появиться ещё одни хозяева или его снесут, т.к. именно по этому месту должна будет пройти новая автодорога. Из него Вас интересует три момента: кадастровый или условный номер, дата регистрации и, конечно, на кого оформлен объект недвижимости. Забегая вперёд, скажу, что ещё до встречи с продавцом Вы сможете получить важную информацию, зная только точный адрес объекта недвижимости.

Ещё одним препятствием может служить обременение, наложенное на данную недвижимость по причине залога в банке, судебных тяжб, и прочее, и прочее. Я предлагаю Вам мой рецепт как можно избежать лишних проблем.

Сразу оговорюсь, что есть два варианта:
1. Бесплатный и моментальный, но не полный
2. Платный, по срокам займёт от 4 до 7 дней, но наиболее полный по информации

Конечно же, начнём с самого простого и бесплатного варианта. Дело в том, что с некоторого времени абсолютно любой человек имеет право узнать: есть ли обременение на недвижимость и на основании какого документа ей владеют. Сейчас каждый желающий может зайти на сайт Росреестра и выполнить запрос по интересующему объекту:

Далеко не каждый знает, что на этом сайте возможно совершенно бесплатно получить очень ценную информацию по интересующему Вас объекту. Для этого Вам нужно знать хотя бы один из этих пунктов: кадастровый номер, условный номер или даже только точный адрес.

Бланк для быстрой и бесплатной проверки

После этого Вы уже владеете почти всей информацией по данному объекту. Можете сверить её всю с документами, предоставленными продавцом.

Результат быстрого запроса

Единственное, чего Вы пока не знаете дак это собственника, а вот за это уже придётся заплатить 300 р и подождать неделю. Давайте перейдём к следующему варианту проверки. Да, это всё тот же Росреестр. Только теперь Вам нужно быть предельно точным и проверять каждую цифру по два раза, иначе можете потерять 300 руб и чуть не неделю своего времени. Заходим теперь уже вот по этой ссылке:

Это уже бланк для тотального запроса из Росреестра

Стоимость этих услуг обозначена как 250 руб, но вместе со всеми процентами от банка, от перевода она вырастает до 305 руб. Это всё мелочи, самое главное. Что Вы должны знать – это то что деньги поступают после 13-00 по мск на следующий день и обработка запроса занимает до трёх суток. Так что если на это время выпадут выходные, то Ваш запрос будет обрабатываться почти неделю. В результате Вы получите архив с двумя файлами. Информация в них выглядит очень коряво и чтобы получить её в более удобоваримом виде пользуемся следующей ссылкой:

Это бланк для удобоваримого вида и проверки подлинности файлов

Тут Вы уже подгружаете оба этих файла и видите наиболее полную информацию: кто владелец, на основании каких документов и с какого момента. Единственным вариантом для мошенников остаётся только продажа недвижимости нескольким покупателям одновременно. Избежать этого можно только если передавать деньги в отделении МФЦ или Росреестра в момент регистрации права собственности.

Надеюсь, что данная инструкция поможет Вам избежать лишних проблем и сэкономит приличное количество времени и нервов. Если эта информация оказалась открытием только для меня, то прошу сильно не пинать: мной движет только желание сделать мир чуточку лучше.