Повторный налоговый вычет

Налоговый вычет дает возможность трудоустроенным гражданам вернуть часть средств после покупки жилья.

Если вы собираетесь покупать свою первую квартиру, можете рассчитывать на получение налогового вычета. Он выплачивается в размере 13% с суммы до 2 млн руб. Если же на покупку квартиры вы берете ипотеку, то можете получить еще и возврат за проценты, выплаченные банку (390 тыс. с 3 млн руб.)

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

В соответствии с нормами ст. 220 Налогового кодекса РФ, действовавшим до начала 2014 года, налоговый вычет в случае покупки или строительства жилья можно было получить только единожды. После этого законодатели решили внести в НК РФ изменения по причине того, что в большинстве регионов России стоимость жилья не превышала 2 млн руб. В результате не многим гражданам удавалось получить максимальную сумму вычета. Нужно было или собирать деньги на более дорогостоящее жилье, или соглашаться на меньшую сумму имущественного вычета.

Обратите внимание!

После 01.01.2014 имущественный вычет «привязали» не к приобретенной квартире, а к конкретному налогоплательщику. Но это не означает, что получить деньги можно повторно.

Сейчас у гражданина, который не получил всю предусмотренную сумму с первого раза, появилась возможность сделать это в следующий раз.

К примеру, если вы приобрели квартиру в 2014 году за 1 млн 500 тыс. руб., то получить реальный вычет смогли в размере 13% от этой суммы, т.е. всего 195 тыс. руб. Приобретая в 2017 году вторую квартиру за 2 млн 500 тыс. руб., вы можете подать заявление на вычет еще с 500 тыс. руб. и получить 65 тыс. руб., так как первоначально могли претендовать на возврат 260 тыс. руб.

Поступить так же с вычетом с процентов по ипотеке не получится. Здесь налоговый вычет оформляется только по одному кредитному договору.

Куда обращаться для получения вычета?

Первый вариант – обращение в отделение инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения квартиры. Сделать это можно с начала года, следующего после совершения сделки.

С этой целью:

• пишется заявление установленного образца;
• заполняется декларация формы 3-НДФЛ;
• готовятся и подаются копии документов о праве собственности на жилье.

Заявление, образец которого можно взять непосредственно в ИФНС, после его поступления рассматривается сотрудниками налоговой в течение 3 месяцев.

Если на вашу просьбу ответили положительно, деньги переведут на указанный банковский счет. Сумма будет равна налоговым отчислениям, которые за год удержал с вашей зарплаты работодатель.

Второй вариант – обращение с заявлением к руководителю предприятия или организации. Сделать это можно сразу после приобретения жилья и получения от сотрудников ИФНС специального уведомления, выдаваемого на имя собственника жилья.

В этом случае ждать окончания налогового года нет необходимости. Получать вычет можно сразу после обращения. Заявление рассматривается нанимателем в течение 30 суток. После этого бухгалтерия не будет ежемесячно удерживать с работника 13% НДФЛ до момента получения им всей причитающейся суммы.

Вы сами можете выбрать удобный для вас способ получения налогового вычета.

Сколько раз можно получить вычет?

Собственники, купившие недвижимость до 2014 года и оформившие налоговый вычет, не могут подавать на него документы повторно. Даже если вычет был получен с суммы менее 2 млн руб. Их одноразовое право на вычет считается использованным, т.к. он был привязан к объекту недвижимости, а не к человеку.

Если же налоговый вычет был получен с суммы менее 2 млн руб. при покупке квартиры после 2014 года, то при покупке второй квартиры можно вернуть остаток средств.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке

Здесь тем, кто заключал ипотечный договор до 2014 года, повезло больше. Они могли оформить налоговый вычет со всех процентов, уплаченных банку. Сейчас же сделать это можно только с 3 млн руб.

Таким образом, получить вычет с процентов, уплаченных по ипотеке, можно в любом случае один раз, но на максимальную сумму могут претендовать только те собственники, на которых распространяются действующие до 2014 года изменения НК РФ.

Следует помнить о том, что такой вычет на переплату по ипотечному займу оформляется не сразу на всю сумму сразу, а по мере выплаты банку процентов. Поэтому возвращаться он будет частями в течение всего срока погашения взятого кредита.

Если был получен вычет за покупку квартиры, а за процент по ипотеке – нет

Встречаются ситуации, когда гражданин своевременно подал заявление и получил основной имущественный вычет по приобретенной до 01.01.2014 квартире, но воспользоваться затем вычетом в связи с полученным в банке ипотечным кредитом он не успел. В результате у него возникает вопрос о возможности получения таких выплат после покупки нового объекта жилого недвижимого имущества. После 2014 года ИФНС и иные контролирующие органы не могли сразу прийти к единому мнению.

В итоге этот вопрос был решен в пользу плательщиков налогов. Сейчас при получении собственником жилья основного вычета до 2014 года, при покупке нового жилья позднее он вправе претендовать и на получения вычета по кредитным процентам, с чем согласен и Минфин РФ.

Условия получения вычетов

Чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, нужно соблюсти ряд обязательных условий:

• стать собственником жилья после 1 января 2014 года;
• не заявлять о получении вычета по иным объектам до 1 января 2014 года;
• быть резидентом РФ, уплачивать подоходный и иные виды налогов и проживать в России не менее 183 дней в течение года.

Кроме нерезидентов РФ, претендовать на получение такого вычета не вправе:

• военнослужащие контрактники во время прохождения службы;
• дети-сироты в возрасте до 24 лет;
• несовершеннолетние граждане. За них эти права могут реализовать их законные представители.

Возможные проблемы при возврате имущественного вычета

Для того чтобы не пропустить срок давности и не получить отказ в возврате предусмотренных законом денег, необходимо не затягивать:

• с проведением строительных работ. Для возврата денег надо обязательно предоставить в ИФНС акт приема-передачи квартиры. Если по разным причинам строительство затянулось на срок более 3 лет, то вернуть деньги уже не получится;
• с оформлением документов, которые подтверждают право собственности на жилую недвижимость. Нередко такую проблему приобретают участники долевого строительства при затягивании строительной компанией ремонта помещений, ввода здания в эксплуатацию в предусмотренные договором сроки или недоведении работ до завершения.

Обратите внимание!

К одной из наиболее распространенных проблем, способных привести к отказу в предоставлении вычета со стороны налоговых органов, относится наличие недобросовестных застройщиков.

Они стремятся заработать большую прибыль, для чего указывают в документах несоответствующие цены, подделывают документы или сознательно затягивают со сроком сдачи объекта в эксплуатацию.

Если сотрудники налогового органа затягивают с проверкой документов, требуют дополнительные справки, обязывают подтверждать законность проведенных сделок или не указывают фактических причин отказа в получении налогового вычета, то такие действия являются нарушением закона. Их следует обжаловать в вышестоящей ИФНС или в судебном органе.

Резюме

Если после приобретения первой квартиры не была получена полная сумма предусмотренного законом налогового вычета, то сделать это нужно после покупки второго жилья. При этом, чтобы не получить отказа, затягивать с обращением в ИФНС нельзя. При помощи опытных юристов нашей компании следует собрать все документы, посчитать сумму вычета, написать заявление и в течение предусмотренного законом срока ждать положительного результата.

Получение имущественного вычета при покупке второй квартиры является льготой, которое предоставляет государство для поддержания материального положения граждан РФ. Процедура имеет немалое число нюансов, требующих более детального рассмотрения в каждом индивидуальном случае.

Условия для начисления вычета

Для того чтобы рассмотреть условия получения налогового вычета во второй раз необходимо ознакомиться с такими основаниями:

• Факт приобретения недвижимости;
• Покупка отдельной части дома или квартиры;
• Квартира по обмену при условии доплаты недостающих средств;
• Приобретение земельного участка;
• Отсутствие получения вычета при покупке квартиры;
• Исключение родственных отношений;
• Отсутствие ведения частного предпринимательств.

Право получить вычет на имущество при приобретении недвижимости имеют только граждане РФ. Иностранные поданные при условии постоянного проживания на территории страны и вида на жительство не могут претендовать на эту привилегию.

Одним из обязательных условий получения льготы является уплата подоходного налога, которая свидетельствует о том, что гражданин исправно перечисляет подоходный налог государству при условии официального трудоустройства.

Основания для оформления вычета:

• Официальные документы о приобретении квартиры;
• Документ о праве собственности.

К примеру, для оформления возврата потраченных средств заявитель обязан предоставить договор о свершении покупки и свидетельство, подтверждающее, что он является собственником недвижимости.

Получение вычета до и после изменений

Покупка квартиры до 1 января 2014 года подразумевает выплату имущественного вычета в размере 260 000 руб. (2 000 000 руб. х 13%) единовременно, т.е. при стоимости квартиры до 2 000 000 руб. повторный налоговый вычет невозможен.

Если же сделка была проведена после 2014 года, то заявитель имеет право подавать запрос несколько раз до исчерпания суммы в 260 000 руб. Основные формулы расчёта подробно рассмотрены в нижеприведённой таблице.

Право на льготу	Возврат по рыночной стоимости	Возврат по переплаченным процентам в банке
До 01.01.2014	Сумма покупки х 13% не более 260 000 руб. однократно	Переплаты х 13%
После 01.01.2014	Сумма покупки х 13% не более 260 000 руб.	Переплаты х 13% не более 390 000 руб.

К примеру, гражданка Иванова приобрела квартиру в 2017 году за 1 200 000 руб. По расчёту 1 200 000 х 13% = 156 000 руб. При этом она имеет право на сумму в 260 000 руб. и сможет компенсировать при покупке второй квартиры еще 104 000 руб. (260 000 руб. — 156 000 руб.).

Учёт расходов

При покупке квартиры учитывают определённые виды расходов, указанные в нижеприведённом списке:

• Рыночная стоимость квартиры или дома;
• Затраты на материалы для ремонта в приобретённой недвижимости;
• Расходы при составлении проекта на дом и другие работы для благоустройства недвижимости.

Остальные виды расходов (оформление документации, мебель) не подлежат получению вычета на имущество. Возврат средств для отделки квартиры возможен лишь в том случае, если данный пункт указан в договоре о продаже.

Можно ли оформить льготу второй раз

Получение повторного имущественного вычета возможно при соблюдении вышеописанных условий. Процедура оформления зависит от способа возврата затраченных средств.

Оформление через работодателя

При повторной подаче документов на получение имущественного вычета необходимо определить сумму путём вычитания предварительно полученных средств из установленного размера в 260 000 руб. Процедура оформления:

• Подача необходимо пакета документов в отделение налоговой инспекции;
• Предоставление полученного уведомления работодателю с приложенным заявлением.

В этом случае необходимые следующие документы:

• Справка по форму 2-НДФЛ;
• Документ, свидетельствующий о приобретении недвижимости;
• Чеки, подтверждающие стоимость купленной квартиры;
• Квитанции о дополнительных расходах (если квартира только строится);
• Предоставление договора об ипотеке при внесении заёмных средств;
• Документ из банка, подтверждающий оплату начисленных процентов.

При заполнении налоговой декларации для пенсионеров существуют некоторые особенности:

• Предоставление заявки не позднее установленного срока, так как по истечении 3 лет запрос становится недействительным;
• Если пенсионер получает пенсию и не имеет доходов, то в данном случае имущественный вычет невозможен по причине отсутствия оплаты налогов.

Продолжительность рассмотрения заявки составляет не более месяца. При оформлении льготы через работодателя из заработной платы не будет вычитаться подоходный налог до полного возмещения необходимой суммы.

Оформление через налоговую

Оформление налогового вычета при покупке жилья второй раз через налоговую инспекцию требует предварительно высчитать размер. Перечень документов идентичный с вышеуказанным, но дополнительно предоставляют справку 3-НДФЛ.

При заполнении декларации указывают данные о полученных возмещённых средствах и остатке вычета, перенесённом на следующий календарный год. Продолжительность оформления до 3 месяцев за счёт тщательной проверки всех представленных документов. Еще месяц отводится на перечисление налогового вычета.

Когда нельзя повторно вернуть имущественный вычет

Возврат имущественного вычета невозможен в случае, если факт приобретения недвижимости был осуществлён до 1 января 2014 года. С этого времени было принято постановление об осуществлении повторной льготы при покупке жилья.

Если квартира была приобретена после 2014 года, то заявку можно подавать несколько раз до достижения 260 000 руб.

Можно ли получить налоговый вычет второй раз?

При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет. Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз. Если да то, на каких условиях?

Право на возврат

Согласно действующему законодательству налоговый вычет на квартиру второй раз
в 2020 году предоставляется налоговым плательщикам. Это могут быть юридические или физические лица, которые обязаны платить налоги (статья 19 НК).

Помимо этого согласно установленному порядку для получения вычета граждане должны являться резидентами РФ с точки зрения налогового законодательства (пункт 1 статья 207 НК). Это должны быть граждане, которые по факты проживают на территории страны в течение одного года не менее 183 дней.

Исключением могут быть:

• военнослужащие, которые служат за пределами страны;
• представители местного самоуправления или власти, командированные за границу.

Данные категории граждан считаются постоянными резидентами, даже если в течение целого года они не находились в стране ни одного дня.

Для получения налогового вычета требуется обладать доходом, который облагается налогом. Если у него нет дохода, с которого он выплачивает НДФЛ, то получить налоговый вычет он не сможет.

Законодательная база

Базовый порядок, по которому происходит начисления дополнительных льгот, перечислены в Налоговом Кодексе, а именно в статье 220.

В 2013 году были введены некоторые изменения в действующие положения закона. Теперь основной акцент делается на год, в котором была куплена недвижимость. Если до 2014 года один порядок если после, то совершенно другой.

Данные дополнения можно просмотреть в Федеральном законе под № 212. Они были внесены в середине 2013 года и вступили в силу с 2014-го года.

Налоговый вычет второй раз

Налоговый вычет представляет собой особую привилегию, для граждан РФ, заключающуюся в том, что они могут вернуть до 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости или от размера переплаты внесенных банку в виде процентов по ипотеке средств.

Максимальная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей. Если высчитать от этой суммы 13%, то получается 260 тысяч.

Наибольшая сумма допустимой компенсации за вычет должен рассматриваться отдельно в зависимости от того:

• приобретена квартира до 2014 года;
• после 2014 года.

В случае если объект недвижимости покупался в период до 2014 года, то:

• сумма вычета может быть до 260 тысяч от стоимости всего объекта;
• 13% от всей суммы начисленных в банке процентов, внесенных в качестве переплаты при приобретении жилья в кредит (без каких-либо ограничений).

Компенсация может рассматриваться как полностью полученная в случае, если:

• Гражданин все-таки получил 13% от полной стоимости купленной им недвижимости, даже если эта сумма была меньше чем 260 тысяч рублей.
• Если было получено 13% от всех процентов, внесенных при выплате кредита за ипотеку.

Если гражданин не оформлял ипотечный кредит или не применял ипотечные проценты при оформлении вычета, то он имеет право получить второй вычет при покупке другого объекта недвижимости, но уже купленного после 2014 года.

После 2014 года весь порядок был немного изменен. Теперь суммы следующие:

• 260 тысяч от цены квартиры при ее покупке;
• 360 тысяч при покупке при помощи кредитования.

Вычет может считаться полностью выплаченным в случае:

• После получения 260 тысяч в качестве компенсации после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.
• После получения 390 тысяч в качестве компенсации при уплате кредитных процентов после покупки одного или нескольких объектов недвижимости.

В случае если прежде гражданин уже оформлял налоговый вычет при покупке до 2014 года, то он имеет право получить вычет только с процентов, при условии, что до этого он оформлял вычет на саму квартиру, а не на уплату процентов по ней.

Формула расчета будет зависеть от года, когда была куплена квартира:

Год покупки	Возврат от цены	Возврат от процентов
До 2014-го	Цена*13 меньше или ровна 260 тысяч	Сумма процентов*13% меньше или ровна 390 тысяч
После 2014-го	Цена*13 меньше или ровна 260 тысяч	Сумма процентов*13% меньше или ровна 390 тысяч

За квартиру

В случае приобретения второго объекта недвижимости можно получить второй вычет, но только в случае если до этого не была достигнута максимально допустимая сумма (13% от 2 миллионов рублей).

Если покупается второй объект недвижимости, то ее покупка происходит на общих основаниях. Для этого требуется:

1. Подать заявление, в котором перечислить общие основания.
2. Составить декларацию.
3. Собрать документы.

Узнайте, как получить налоговый вычет за лечение супруга.

Учитывается ли материнский капитал при налоговом вычете? Смотрите .

В ипотеку

В ситуациях, когда жилой объект недвижимости приобретался при помощи ипотеки, то должно происходить возмещение всех внесенных по факту процентов. При этом сумма вычета изменяется в большую сторону. В данном случае граждане могут получить до 390 тысяч.

Однако в этом случае для оформления вычета могут потребоваться дополнительные документы.

Если одновременно приобретено два объекта недвижимости и по каждому выплачиваются проценты, то требуется выбрать по какому из них производить вычет

Как получить?

Есть два варианта получения денег:

• через работодателя;
• через отделение налоговой.

Чтобы получить вычет через работодателя, необходимо следующее:

1. Предоставить все необходимые документы в отделение налоговой.
2. Дождаться уведомления из налоговой.
3. Отнести уведомление в бухгалтерию предприятия и написать заявление на получение вычета.

После подачи заявления со следующего месяца из заработной платы гражданина перестанет высчитываться подоходный налог. И так до тех пор, пока не наберется полная сумма вычета.

При получении денег в налоговой процесс аналогичный. Нужно подать документы и заявление в ФНС. В этом случае можно после завершения рассмотрения заявки получить полную сумму перечислением на указанный счет.

Какие документы нужны?

Оформляя налоговый вычет многократно, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят:

• заявление для получения имущественного возврата;
• заполненный вариант декларации 3-НДФЛ;
• заполненный вариант декларации 2-НДФЛ (с перечислением дохода и внесенного налога);
• копия паспорта (или любой другой документ способный подтвердить личность), номер ИНН, свидетельство о рождении детей или вступлении в брак;
• документы на приобретенную недвижимость;
• документы на кредит;
• выписка с подтверждением прав владения квартирой;
• реквизиты банка для перечисления средств.

Если гражданин работает официально на двух работах, то он имеет право предоставить справку 2-НДФЛ от нескольких работодателей.

Образец заполненной декларации 3-НДФЛ здесь,

образец заявления на налоговый вычет ,

образец справки о доходах 2-НДФЛ .

Сроки выплаты

В случае получения налогового вычета через работодателя срок будет значительно меньше по сравнению с получением через налоговую. Всего один месяц на изучение предоставленных документов. Государственная пошлина при получении вычета не взымается.

После передачи заявления в бухгалтерию вашего предприятия с вашего дохода больше не будет взиматься налог в 13% в течение срока, пока весь начисленный налоговый вычет не будет выплачен.

Для получения повторного вычета потребуется заново собирать весь пакет документов и подавать их в налоговую. Если подается справка для получения вычета за один и тот же объект, но на следующий год, то достаточно предоставить справку из бухгалтерии и налоговую декларацию.

При перечислении денег через налоговую, проверка документов занимает не менее трех месяцев. Если никаких претензий к документам не будет, то заявление на получение вычета удовлетворят. На счет средства будут перечислены в течение месяца.

Сроки подачи документов на налоговый вычет определяются действующим законодательством.

Можно ли получить налоговый вычет за родителей? Информация .

Как узнать остаток по имущественному налоговому вычету? Подробности в этой статье.

Можно ли отказаться от налогового вычета в пользу супруга? Подробности в этой статье.

Когда вернуть не получится?

Не получится оформить повторный вычет при оформлении недвижимости до 2014-го года. Порядок использования вычета исчисляется годом получения прав на собственность. До 2014-го все оформленные вычеты предоставлялись всего один раз, если полная сумма компенсации не была использована, то она попросту сгорала.

Если недвижимость приобретена после 2014-го года, то пользоваться своим правом можно до момента пока в качестве вычета не будет получена полная сумма (260 тысяч). Пока это не произойдет, вычет можно оформлять два, три и более раз.

Как получить налоговый вычет дважды?

Вычет предоставляется всем гражданами, которые приобрели какой-либо объект недвижимости. Процесс может выполняться за счет собственных средств или с привлечением заемных банковских денег.

Раньше воспользоваться таким правом можно было при покупке одной недвижимости, но теперь имеется возможность оформить льготу дважды, если в первый раз приобреталось жилье, стоимость которого меньше 2 тыс. руб., поэтому остался неиспользованный вычет. Дополнительно можно рассчитывать на возврат по процентам по ипотеке.

Кто и когда может оформить

Вычет предоставляется всем гражданам, являющимся покупателям объекта недвижимости. К основным правилам его оформления относится:

• назначается только работающим гражданам, так как является возвращением ранее перечисленного в бюджет НДФЛ. вы узнаете, как заполняется форма 4-НДФЛ;
• максимально выплачивается 260 тыс. руб., что представлено 13% от 2 млн. руб.;
• дополнительно имеется возможность оформить льготу по процентам, погашенным по ипотеке, причем при таких условиях выплачивается 13% от 3 млн. руб., но остаток не переносится на последующие приобретения;
• оформлять такой возврат можно непосредственно в отделении ФНС или при обращении к директору фирмы, где работает налогоплательщик;
• возвращается только сумма, уплачиваемая покупателем недвижимости за год работы, поэтому обычно приходится обращаться в ФНС несколько лет подряд, получая крупные суммы на счет в банке.

Для многих людей такая льгота считается отличной возможностью снизить расходы на приобретение жилья.

Когда можно получить налоговый вычет вы можете посмотреть в этом видео:

Кем оформляется льгота дважды

По закону максимально льгота равна 260 тыс. руб. Полностью можно воспользоваться ею только при покупке жилья, цена которого больше 2 млн. руб.

Если покупается объект за меньшую сумму, то гражданин получает меньше 260 тыс. руб. Остаток средств переносится на последующую покупку недвижимости. Поэтому можно говорить о том, что получить вычет можно дважды, но все равно максимально будет получено 260 тыс. руб.

Дополнительно второй возврат представлен вычетом по процентам, если гражданин не может купить объект самостоятельно, поэтому обращается за помощью к банку.

Действительно ли произойдет снижение ставок по потребительским кредитам вы узнаете по ссылке.

Какие изменения были приняты в 2014 году

С начала 2014 года были внесены значительные изменения в НК, имеющие отношение к имущественному возврату. К ним относится:

• начало предлагаться два вычета, так как один оформляется за покупку недвижимости, а другой за уплату процентов по кредиту, если для приобретения объекта используются заемные средства;
• ранее оба вычета сгорали после первичного использования, но теперь остаток по одному возврату переносится на будущие покупки.

Первоначально гражданам надо оформить льготу просто за покупку жилья, а только после этого обращаться за возвратом по уплаченным процентам по кредиту.

Как получить денежные компенсации после выплаты кредита – читайте в публикации по ссылке.

Что поменялось в правилах получения вычета? Фото: restate.ru

Примеры расчетов

Например, мужчина купил в 2012 году дом за наличные средства. Стоимость данного объекта была равна 3 млн. руб., поэтому он воспользовался полностью своим правом на возврат, получив 260 тыс. руб.

Через несколько лет он приобретает квартиру с помощью ипотеки, но не может воспользоваться льготой по процентам, так как у него уже отсутствует право на стандартный возврат.

В другом примере человек приобретает квартиру уже в 2015 году, получив за нее полностью льготу. Если он в 2019 году оформит ипотеку для покупки любого объекта, то он сможет рассчитывать на возврат по процентам за счет вступивших изменений в 2014 году.

Единственным недостатком является то, что возврат по процентам не переносится на будущие покупки, поэтому если выплачено банку меньше 3 млн. руб., то человек не сможет получить максимальную выплату в размере 390 тыс. руб.

вы узнаете, что такое код вычета и как его правильно указать.

Какие рекомендации даются Минфином

Многие люди постоянно интересуются возможностью получения двойного вычета. Минфин разъясняет, что если оформлялась ипотека до 2014 года, а также льгота была полностью использована, то рассчитывать на вычет по банковским процентам невозможно.

Если же жилье было оформлено после вступления в силу изменений, то даже при использовании основного возврата допускается оформить льготу по процентам по ипотеке.

Если вовсе человеком был использован вычет до 2007 года, то он не сможет получить даже остатки, если было получено меньше 260 тыс. руб. за покупку. Поэтому каждый человек должен разбираться в положениях НК, чтобы иметь возможность экономить собственные средства.

Что представляет собой налоговый вычет по процентам и когда его можно потерять – смотрите тут:

Минфин рассказал о порядке получения повторного имущественного вычета

Возможность возврата НДФЛ по второй квартире есть не у всех

23.05.2017Российский налоговый портал

Татьяна Суфиянова (консультант по налогам и сборам)

Что такое повторный имущественный вычет по НДФЛ или как вернуть налог при покупке нескольких объектов недвижимости? Для того, чтобы ответить на эти вопросы, сразу хочу обратить внимание на следующее: за все время существования налогового вычета по жилью было два периода:

– до 1 января 2014 года;

– после 1 января 2014 года.

До 1 января 2014 года Налоговый кодекс разрешал нам получить вычет только по одному объекту недвижимости и при максимальном размере вычета 2 млн руб. Приведем пример: вы купили квартиру за 1,2 млн руб. и построили дом за 800 тыс. руб., получив свидетельства о праве собственности на жилые объекты до 1 января 2014 года. Получить вычет в данной ситуации вы можете только по какому-то одному объекту недвижимости, выбрав тот, который вам выгоднее. И добрать до 2 млн руб. вычета вам уже нельзя.

После 1 января 2014 года правила немного изменились. Максимальный размер 2 млн руб. остался прежним, а вот количество объектов недвижимости, по которым можно вернуть налог, стало «неограниченным». Давайте немного изменим условия нашего примера – пусть право собственности вы на квартиру и на дом получили уже в 2016 году (то есть, право на вычет возникло после 1 января 2014 года), в таком случае вы сможете вернуть налог со всей суммы 2 млн руб. (вычет ваш), включая в состав вычета и расходы по покупке квартиры, и затраты на вашу стройку.

А как быть, если гражданин купил квартиру в 2004 году за 250 тыс.руб., получив по ней вычет в 2005 году, а в 2015 году он купил еще и жилой дом. Сможет ли он добрать свой вычет до 2 млн руб. или нет? Уже нет. Так как налогоплательщик воспользовался своим правом на налоговый вычет, то добрать покупкой второго жилья до 2 млн руб. ему нельзя.

Что пишет по этому поводу Минфин России? Финансовое ведомство в своем письме от 08.06.2016 г. № 03-04-05/33171 рассмотрело вопрос предоставления имущественного вычета по НДФЛ при приобретении объекта недвижимости, если вычет получен до 1 января 2014 года по другому объекту недвижимости.

Как напомнил нам Минфин, Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2014 года, были внесены существенные изменения в ст. 220 НК РФ, которая регулирует порядок получения имущественного вычета.

Поправки касаются, в частности, возможности получения вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного вычета.

При этом нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются за предоставлением имущественного вычета, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.

Таким образом, в случае, если гражданин воспользовался имущественным налоговым вычетом, оснований для получения указанного вычета в отношении расходов на приобретение других объектов недвижимого имущества не имеется.

В заключение хочу привести еще один пример, чтобы показать вам полную «картину» – допустим, семья купила в общую долевую собственность квартиру в 2010 году и получила по ней вычет. А именно, супруг получил вычет на свою долю, а его жена получила вычет за доли несовершеннолетних детей. Вправе ли жена при покупке второго объекта в 2016 году получать вычет по второй квартире (ведь она ранее получала вычет за доли детей)?

Ответ – нет, не вправе, потому что она возвращала налог из своих доходов, пусть расходы в составе вычета были по доле детей, но вычет то был предоставлен именно ей.

Уважаемые посетители нашего портала, пишите мне ваши вопросы. Если кому-то нужна индивидуальная развернутая консультация – оставляйте вашу почту, описывайте ваши ситуации, и я обязательно буду публиковать ответы в форме статей. Я смогу раскрывать те темы, которые вам интересны.

Подписка Разместить: