Дарственную можно отозвать

06.01.2020 admin Комментарии Нет комментариев

Содержание

Отмена дарственной на долю в квартире

1 174 просмотров

При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор. Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в соглашении. Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.

Основание для отмены договора дарения

Расторжение дарственной допускается по таким основаниям:

Значительное ухудшение материального положения дарителя. Например, у дарителя нет иного имущества. По договоренности с выгодополучателем за ним должно сохраниться право пользования жильем. Однако вскоре новый владелец начал требовать съехать с квартиры.
Покушение одариваемого субъекта на жизнь дарителя. Сюда можно отнести периодические/регулярные побои или попытку убить. Подобные факты должны подтверждаться соответствующими документами в рамках уголовного дела.
Небрежное отношение к объекту недвижимости. Иногда имущество составляет особую ценность для дарителя. Его разрушение или оставление в запущенном состоянии может стать поводом для судебного разбирательства.
Мнимость/притворность сделки. Иногда участники сделки идут на разные хитрости, чтобы сократить расходы. Под дарственной часто скрывается договор купли-продажи.
Договор был заключен под давлением. Довольно часто подобные соглашения заключаются в результате психологического или физического воздействия. Применение любого рода насилия является веским основанием для оспаривания сделки.

Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие – объект дарения приобретался за счет денег от предпринимательской деятельности, а с момента отчуждения имущества прошло не более шести месяцев.

Еще одной причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке, может быть, смерть одариваемого лица. Например, если он скончается раньше, чем даритель (ст.578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника. Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат. Спустя пять лет одариваемый субъект умер. Его жена собиралась вступить в наследство, продать квартиру и уехать из города. Задолго до получения свидетельства женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть подаренную долю. Женщина отказывалась идти на контакт. Бывший владелец вынужден был обратиться в суд. К иску он приложил договор дарения. Исковые требования были удовлетворены. Суд аннулировал договор дарения. Часть квартиры вернулась к прежнему владельцу. Супруга покойного мужчины приняла в наследство только его часть имущества.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке. Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирно. Порядок расторжения договора дарения такой же, как при его заключении. Участникам сделки нужно составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и повторно переоформить право собственности на дарителя. Текущие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный порядок:

Проведение переговоров.
Подготовка документов.
Обращение к нотариусу.
Заключение нового соглашения.
Перерегистрация права собственности на дарителя.

Процедура

Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными. Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры. Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.

Участникам сделки предстоит подготовить проект нового соглашения и повторно посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения останется переоформить документы в Росреестре.

Документы

Для заключения соглашения о расторжении дарственной потребуется:

Оригинал договора дарения.
Паспорта участников сделки.
Документы на объект недвижимости.
Квитанция об оплате государственного сбора.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не является исключением. Сумма сбора за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 руб. (ст.333.24 НК РФ).

Отдельно участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Детали о стоимости услуг необходимо уточнять на момент совершения сделки в конкретном регионе.

Сроки

Добровольный порядок расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков. Участники сделки могут в любое время обратиться к нотариусу и заключить новое соглашение. Однако тут нужно учитывать основание для отмены договора. Если причин для расторжения сделки нет, то одариваемый субъект не обязан заключать новое соглашение.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже представлен типовой образец документа:

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора. Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону. Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Алгоритм действий истца:

Подготовка документов.
Подача искового заявления в суд.
Участие в судебном разбирательстве.
Получение судебного решения.
Перерегистрация права собственности.

Если инициаторами судебного разбирательства были правопреемники дарителя, то после вынесения судебного решения его имущество входит в состав наследства. Порядок наследования активов усопшего субъекта определяется законом.

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если его адрес отличается от месторасположения квартиры, тогда привязка идет к объекту недвижимости. К иску прилагаются письменные доказательства заявленных требований. Иначе суд откажется в удовлетворении иска. Истцу придется принимать участие в слушании дела лично или задействовать юриста. По итогам судебного разбирательства суд вынесет соответствующее решение. Сторонам дается месяц на его обжалование. По истечении срока процессуальный документ набирает силу. Если решение суда положительное, то ответчик должен будет вернуть имущество или его стоимость. Если суд откажет в удовлетворении иска, то истец остается ни с чем.

В случае подачи апелляционной жалобы процессуальный документ набирает силу по итогам его пересмотра. Судебное решение вступает в силу в день его оглашения коллегией судей.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска. Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу. Ниже представлен образец документа:

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Основание для расторжения сделки может быть указано в договоре дарения или законе. Перечень документов зависит от фактической ситуации. Например, одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя или владелец имущества не осознавал последствия своих действий на момент подписания соглашения. Базовые бумаги:

Копия паспорта истца.
Выписка из истории болезни.
Результаты судебно-психиатрической экспертизы.
Постановление о возбуждении уголовного дела.
Приговор суда по уголовному делу.
Акт осмотра жилого помещения уполномоченными лицами.
Фото, видеоматериалы.
Иные письменные доказательства.

Перечень документов не является исчерпывающим. Более детальную информацию можно получить у профильного юриста.

При подаче иска имущественного характера, но не подлежащего оценке удерживается сбор в размере 300 руб. (ст.333.19 НК РФ).

Дополнительные издержки могут быть вызваны участием юриста, вызовом свидетелей, подачей апелляции на решение суда 1 инстанции.

Принудительный порядок расторжения сделок во многом зависит от срока исковой давности. Его пропуск может стать причиной отказа в удовлетворении исковых требований. Срок давности по оспоримым сделкам составляет 1 год (ст.181 ГК РФ).

Отсчет времени начинается с момента прекращения обстоятельств, под давлением которых заключался договор (угроза, насилие).

Иски о признании сделки ничтожной подается в течение трех лет. Аналогичный срок установлен для подачи заявления о применении последствий недействительности ничтожного договора.

При необходимости можно ставить вопрос о продлении сроков для защиты нарушенного права. Например, если истец долгое время болел, учился или проживал за рубежом, был в длительной командировке (ст.205 ГК РФ).

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Заимодавцы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник является индивидуальным предпринимателем и в отношении него начата процедура банкротства. Подобные сделки иногда заключаются с целью ухода от исполнения обязательств перед кредиторами. Если договор дарения был заключен не более шести месяцев назад, то суд может признать его недействительным. Отписанное имущество возвращается дарителю и входит в конкурсную массу (ст.61.6 ФЗ №127-ФЗ). Если выгодополучатель успел продать имущество, то он обязан вернуть его стоимость на момент оформления дарственной.

Отмена договора дарения происходит по договоренности сторон или в судебном порядке. Инициировать судебное разбирательство может даритель, выгодополучатель или наследники прежнего владельца имущества. Оснований для расторжения сделки может быть несколько. Часто причину одностороннего разрыва договорных отношений указывают в договоре. Получить предварительную консультацию по вопросу расторжения сделки можно на нашем сайте. Юристы работают в режиме онлайн. Подать заявку можно через форму обратной связи.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
текст соглашения противоречил законодательным нормам;
договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

наименование судебного органа, куда направляется заявление;
данные истца;
данные ответчика;
данные договора дарения;
данные об объекте сделки;
основания для отмены соглашения;
список сопровождающих иск документов;
дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

дарственная;
доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.

Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

сам даритель;
государственные уполномоченные органы;
одариваемый;
близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:

когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.

Во всех других случаях отмена дарственной может быть осуществлена исключительно путем судебных прений.

Внимание! Возможность в суде оспорить соглашение о дарении имеет исковую давность. Согласно статье 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для аннулирования договора дарения составляет от одного до трех лет, в зависимости от содержания искового заявления и характера оснований для отмены сделки дарения и определяется в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке.

Если сделка расторгается в добровольном порядке, то есть по обоюдному соглашению, то процедура аннулирования будет следующей:

Каждая из сторон обратного соглашения направляет письменное уведомление друг другу о том, что отказывается выполнять условия договора и возложенные им обязательства (важно, чтобы у каждой стороны было документальное подтверждение о вручении такого оповещения адресату).
Затем они вместе обращаются к нотариусу или в юридическую контору с полученными письмами друг от друга.
Составляют новое соглашение в присутствии юриста, который оформляет его должным образом.
После подписания соглашения, сторонам необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать данное соглашение.
На основании поданного заявления и договора об отмене дарственной, вносятся в Росреестр соответствующие сведения.
Даритель получает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности на объект.

Соглашение об отмене дарения и передачи имущества обратно ее прежнему собственнику должно содержать:

наименование документа;
данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
дата подписания соглашения;
данные сторон соглашения;
сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
подписи сторон соглашения;
номер в реестре;
подпись и печать нотариуса (юриста).

Важно! Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение.

Отменить дарственную после смерти дарителя

Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:

дети (родные и приемные);
родители (родные и приемные);
супруг(а);
сестры и братья;
дед и баба;
иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.

Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего. Отмена договора дарения после смерти дарителя и с инициативы близких родственников или членов его семьи может быть осуществлена исключительно через суд.

Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.

Таким образом, несмотря на то, что отменить дарственную практически невозможно, все же есть случаи, которые могут быть приняты во внимание судом и расценены как веские основания для расторжения сделки, причем как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?

Процедура дарения недвижимости является стандартной практикой, особенно часто встречающейся между близкими родственниками. Передача квартир, домов или иной собственности с помощью дарственной часто производится родителями в пользу своих детей или внуков. Однако может случиться и такое, что обстоятельства изменились, при этом не всегда в лучшую сторону — отношения могут испортиться, а между самыми близкими людьми могут разгореться непримиримые конфликты.

Когда случается подобное, что нужно отозвать или аннулировать дарственную. Для дарителя при этом важен сам вопрос «Можно ли отозвать дарственную?». В этой статье мы расскажем Вам, что из себя представляет дарственная, можно ли её аннулировать и, самое важное, как отозвать дарственную.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу некого имущество в сторону другого лица или же лиц. То есть дарственная — это составленный согласно закону документ дарения, который необходимо заверить нотариально.

Дарственная составляется на безвозмездную передачу квартиры, дома, автомобиля, а так же иное имущество. Данным документом можно не только передать имущество во владение, но так же оформить обязанность передачи данного имущества или освободить (обязаться освободить) одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем.

Само содержание дарственной как договора, а так же её нюансы регулируются Гражданским Кодексом РФ, а точнее главой 32. Именно в этой главе есть все необходимые требования к содержанию договора, его условий. У дарения так же есть свои ограничения, которые обозначены в ст. 575 — 576 ГК РФ.

Информация!

Одаряемый так же имеет право отказаться от дарения. При этом возможен отказ и от исполнения дарственной, а точнее прописанных в ней условий. В 32 главе ГК РФ даже прописан пункт о последствиях причинения вреда в результате наличия недостатков у подаренной вещи.

Можно ли отозвать заверенную дарственную?

Да, можно, но для этого, согласно статье 578 ГК РФ, требуются определенные основания. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц. Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге. Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.

Так же дарственную можно отозвать если:

Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
Имущество не принадлежало дарителю.

Если обратиться к статье 578 ГК РФ, то в ней есть такие основания для отмены дарственной как:

Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, либо на родственников или близких дарителя;
Неправильное обращение с имуществом, итогом которого может стать безвозвратная утрата данного имущества, столь важного и несущего в себе неимущественную ценность для дарителя;
Банкротство юридического лица, которое совершало акт дарения;
Наличие в договоре дарения неких правил (к примеру, отмена дарения, если даритель переживет одаряемого);

После того как выносится решение об отмене дарственной – одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если был сохранен натуральный вид к моменту отмены дарения. Если же имущество было испорчено, то даритель вправе требовать возмещение ущерба через суд.

Внимание!

На то, чтобы оспорить сделку дарения или признать её недействительной у Вас есть 3 года. Данный срок начинается с момента её заключения, а опротестовать её Вы можете, обратившись в суд.

Как отозвать без суда

Дарственную можно отменить как будучи дарителем, так и одаряемым. Если отменять договор дарения не через суд, то обе стороны должны были согласны с отменой договора дарения. Чтобы отозвать дарственную в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, а так же составлять отдельный договор. Одариваемый в этом случае пишет дарственную с тем имуществом, которое он получил, на имя дарителя. Вне зависимости от того является ли имущество недвижимостью, транспортным средством или чем-либо еще.

Даритель может так же аннулировать договор дарения, если в нем была прописана возможность расторжения по желанию обеих сторон. Для данного расторжения точно так же потребуется обратиться к нотариусу, поскольку для аннулирования необходимо будет оформить соглашение и заверить его.

Для того, чтобы отозвать дарственную без обращения в суд, нужно согласие обеих сторон. Во всех остальных случаях, ровно как и в доказывании недействительности договора дарения, требуется обратиться в суд.

Отозвать через суд

Когда стороны не могут прийти к взаимному соглашению наступает необходимость обращения в суд. Однако у отзыва дарственной в судебном порядке существуют свои сложности. Основная сложность, которая может возникнуть – это необходимость наличия веских законных оснований для расторжения договора. Основываться просто на желании дарителя суд не будет.

Как показывает судебная практика, без наличия доказательств несостоятельности сделки и ее противозаконности, к требованиям дарителя относятся весьма холодно. Именно поэтому перед обращением в суд Вам лучше проконсультироваться у юриста относительно предоставления доказательств по Вашему делу. Они сыграют основную роль, точно так же как и верное обоснование причины для расторжения. Дел о расторжении договоров дарения довольно много, но каждая ситуация требует более детального рассмотрения в виду уникальности событий. И если суд заниматься поиском веских обоснований не будет, то юрист сможет довольно быстро сориентироваться в ситуации.

Для самого обращения в суд Вам потребуется:

Составить исковое заявление;
Предоставить к нему договор дарения (рекомендуется так же сделать одну или две копии дарственной);
Оплатить пошлину и предоставить квитанцию оплаты;
Предоставить веские доказательства несостоятельности сделки.

В зависимости от суммы самого иска, документы будут направлены в районный или мировой суд. Учитывайте, что расположение суда будет относительно местонахождения ответчика. Во время составления самого иска Вам потребуется указать:

Название суда, куда Вы подаёте иск;
Полная информация о заявителе (ФИО, адрес, контактные данные), если вы являетесь юридическим лицом, то потребуется указать не только юридический адрес, название, телефон, но и данные представителя. Помимо самого заявителя Вы должны указать данные ответчика.
Точную формулировку. То есть, будет ли это именно расторжение договора дарения или же признание его недействительным;
Стоимость иска. Её Вам уже поможет определить квалифицированный специалист по оценке;
Обоснования, доказательства, а так же четко прописанные обстоятельства, по причине которых дарственная должна быть расторгнута или аннулирована;
Документы, которые Вы предоставите в качестве доказательств.

Скачать

Образец искового заявления.doc

Полезный совет

Перед составлением и подачей иска лучше воспользоваться бесплатной консультацией юриста. Специалист сможет подсказать Вам на что обратить внимание и что особенно выделить, чтобы в дальнейшем доказать Вашу правоту было гораздо легче, а так же избежать лишних трат.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Можно ли отозвать дарственную на дом, и как правильно сделать это

Можно ли расторгнуть договор?

Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
даритель оказался банкротом;
дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
в случае смерти получателя дара.

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись.

Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

наименование органа, в который следует обращение;
данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
дата и подпись заявителя.

Как аннулировать?

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

свидетельские показания от незаинтересованных людей;
телефонные переговоры;
переписка в интернете;
фотографии и видео;
медицинские справки, экспертные заключения;
судебный приговор и тому подобное.

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания.

Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.

Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде. к содержанию

Необходимые документы

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
подтверждение прав собственности на дом;
техпаспорт из БТИ;
кадастровый паспорт на дом;
экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом. к содержанию

Запрет на составление договора

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной.

Мнение эксперта Смирнов Александр Станиславович Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей. к содержанию

Когда оспаривается дарственная на дом?

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
если даритель является недееспособным;
если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.

Дарственная может иметь ограничения, в частности:

если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме.

Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения. к содержанию

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как проходит расторжение документа?

Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно. Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено.

Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены.

Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода. В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Видео по теме

При оформлении дарения дома часто не все заинтересованные лица согласны с передачей прав собственности, или же сам даритель по каким-либо причинам меняет принятое решение. Однако отменить, отозвать или аннулировать договор не так-то просто. Расскажем в статье, можно ли отозвать дарственную на дом и как это сделать.

Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.

Мнение эксперта Смирнов Александр Станиславович Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.

Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

Запрет на оформление дарственной

Запрещение дарения регулируется ст. 575 ГК РФ. Согласно законодательству, передача имущественных прав на дом невозможна в следующих ситуациях:

оформление дарения от имени несовершеннолетнего;
даритель является недееспособным лицом или вместо него действуют законные представители;
дарение в пользу сотрудника медицинского учреждения, если даритель или его родственники проходили у него курс лечения;
дарение в пользу сотрудника образовательного учреждения, если даритель или его родственники воспитывались или учились у получателя дара;
безвозмездная передача имущества работнику социальной службы или в органах опеки, если он опекает дарителя;
дарение сотруднику муниципального или государственного учреждения;
дарение в пользу сотрудника Центрального Банка РФ.

Подобное дарение может быть расценено как нарушение прав граждан, взятка или передача имущества с целью получения выгоды. Если дарственная включает в себя вышеперечисленные условия, то сделка признается юридически ничтожной и аннулируется.

Ограничения дарения

Организация может подарить имущество, принадлежащее ей на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если на сделку даст согласие собственник. Кроме этого, предусмотрены и другие ограничения дарения:

если имущество является совместной собственностью супругов, то для оформления дарения требуется письменное и нотариально заверенное согласие мужа/жены;
при долевой собственности подарить имущество можно только при согласии сособственников;
в доверенности, выданной представителю для совершения сделки, обязательно необходимо указать предмет дарения.

Если эти требования не были соблюдены, вероятнее всего такая сделка сможет быть аннулирована.

Отмена дарственной

Оспорить или отменить дарственную могут стороны договора или любое заинтересованное лицо. Однако, как уже говорилось выше, для этого нужны веские причины. К примеру, даритель не может отменить сделку только потому, что передумал дарить имущество.

Отменить дарственную можно и по следующим причинам:

нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя;
угрозы дарителю или членам его семьи;
моральное давление на дарителя или членов его семьи.

Оспаривание или отмена дарственной происходят в судебном порядке.

Как аннулировать дарственную?

Когда обе стороны сделки согласны на расторжение, необходимо обратиться к нотариусу и заключить обратный договор. То есть одаряемый переписывает дом обратно на дарителя, стороны ставят подписи, а нотариус заверяет документ.

Однако, чтобы нотариальное аннулирование было возможным, необходимо предусмотреть этот пункт в первоначальном договоре дарения. В противном случае аннулировать дарственную можно только в суде.

В документе, аннулирующем дарственную, необходимо прописать следующие сведения:

название документа;
населенный пункт, где оформляется документ;
дату и подписи сторон;
личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес места проживания, контактную информацию);
реквизиты дарственной (регистрационный номер, дату и населенный пункт составления, нотариальное подтверждение, если таковое было).

Одаряемый должен подтвердить согласие на возврат дома в собственность дарителя. При аннулировании потребуется также прописать порядок покрытия ущерба, который был понесен в результате отмены сделки.

Документ составляется в трех экземплярах. После нотариального заверения необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. До момента прохождения государственной регистрации прав дарственная на дом не будет считаться аннулированной.

Как оспорить дарственную в суде?

Когда даритель умер, то его наследники могут оспорить дарение дома только по следующим основаниям:

выявление подлога документов;
некорректное составление документов;
справка из медицинского учреждения о том, что даритель был недееспособным в момент оформления сделки;
причинение вреда дарителю;
неправомерность сделки.

Эти основания суд посчитает существенными при наличии доказательств. Обратиться в судебные органы может только заинтересованное лицо.

При этом необходимо грамотно составить исковое заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

Правовое регулирование

Законодательная база процесса отзыва дарственной:

Статья 578 ГК РФ.
Статья 575 ГК РФ.

Также согласно статье 61.2 Федерального Закона «О несостоятельности», если даритель будет официально признан банкротом, на этом основании он может вернуть себе обратно подаренное имущество.

Судебные разбирательства: образец иска, документы

Дарителю нужно составить иск об отмене дарственной. Заявление подается в мировой суд, по месту жительства ответчика, если не имеет место правило альтернативной подсудности.

куда и от кого подается иск;
ФИО, контакты и адрес регистрации ответчика;
описание дела: когда и относительно чего была оформлена дарственная, в чью пользу, на каких основаниях. Какова причина отмены договора дарения, факты, которые доказывают правомерность исковых требований;
непосредственно исковые требования: отозвать дарственную, вернуть имущество дарителю или, если возврат имущества невозможен, выплатить денежную компенсацию;
если есть необходимость заслушать свидетелей, то ходатайство об этом;
перечень прилагающихся документов;
дата и подпись.

Обязательно иск должен сопровождаться такими документами:

сам договор дарения, если нет оригинала, обязательно должна быть копия;
копия паспорта;
квитанция об уплате госпошлины;
документы, которые будут выступать доказательной базой.

Госпошлина в этом случае составляет около 350 рублей. Дополнительно может понадобится оплата услуг юриста – за составление иска, сопровождение дела в суде, а также перерегистрацию права собственности в Росреестре.

Автор статьи Смирнов Александр Станиславович Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Следующая ЖалобыИмеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок? Отличная статья 0

Отмена дарственной на дом — как отменить договор дарения?

У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом. Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье.

Дарственная и ее суть

Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.

Алгоритм действий

Собранные документы необходимо отнести к нотариусу, чтобы он проверил их и помог составить договор дарения. Далее необходимо отправиться в регистрационную палату, куда сдаются все документы, а также оплачивается налог. Касательно последнего следует уточнить, что составляет он 13%, но не оплачивается в том случае, если сделка совершается между близкими родственниками. Государственную же пошлину оплатить придётся в любом случае, это обязательное условие совершения сделки. По истечении 10 дневного срока заявителю нужно будет снова посетить палату и забрать новое свидетельство о праве собственности. С этого момента сделка считается завершённой и отмена дарственной на дом становится весьма проблематичной процедурой.

Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу. Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную.