Как переписать долю в квартире на маму?
Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?
Добрый день, Наталья!
Оптимальный вариант — заключение договора дарения.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В договоре должны быть согласованы все существенные условия.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в
законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров
данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Применительно к договору дарения существенным условием
является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание
той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения
стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом
помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть
предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по
возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает
особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как
сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в
единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Если дарителем является несовершеннолетний, необходимо учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК
РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением
Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в
том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу,
размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при
выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через
Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N
218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением
нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть
подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ
законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации
об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены
посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого
государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
О стоимости:
Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).
Услуги технического и правового характера, оказанные нотариусом, оплачиваются отдельно.
Кроме того, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Справочно:
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или
близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не
облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не
подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных
доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ;
Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый
становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК
РФ).
Дарение имущества матери или отцу
Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.
Как оформить дарение матери или отцу
Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.
Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.
Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.
Информация В данном случае необходимо обратиться к ст. ст. 572, 574 ГК РФ. Первая из этих статей регламентирует саму сделку, указывая ее обязательные признаки, вторая — оформление.
Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).
Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.
Пример При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.
При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:
- место и дата его заключения;
- стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
- предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
- сведения о даре;
- права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
- иные условия (в зависимости от объекта дарения);
- подписи сторон.
Важно Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).
Дарение квартиры матери или отцу
Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:
- В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
- Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
- К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
- Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
- В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
- Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
- К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).
Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:
- заявление о проведении процедуры;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
- правоустанавливающий документ для дарителя.
Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
Дополнительно Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).
Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).
Дарение дома матери или отцу
Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:
- дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
- в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
- переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.
В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.
Информация В то же время важно не забывать и про нормы Земельного кодекса РФ, поскольку именно им регламентированы любые действия с земельными участками, а также учитывать, что переход права собственности на землю подлежит отдельной регистрации, размер госпошлины за которую составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Налоги при дарении имущества матери или отцу
Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).
Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).
При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:
- всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
- для близких родственников в любом случае.
Внимание Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.
При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:
- Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
- Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
- При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
- В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
- От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.
Вопрос — Ответ
Подскажите, какие конкретно необходимы документы для оформления дарения квартиры матери от дочери? Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом. Могу ли я подарить часть дома своему отцу и что мне для этого нужно сделать? Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением. Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган? Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности). У вас остались вопросы?Вы задаете вопрос дежурному юристуЮрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением