Сколько процентов жильцов должны дать согласие? В нашей администрации города говорят 100%. Это правда?

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье.

Удачи!

Присутствует 100% участников, кворум для принятия решений имеется

ПРОТОКОЛ

внеочередного общего собрания участников

Общества с ограниченной ответственностью

«КАР-АС»

Г. Петрозаводск 12 января 2015 года

Место проведения внеочередного общего собрания участников и подведения итогов голосования: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Красноармейская, дом 00.

Время проведения собрания:

Начало (открытие): 17 час. 00 мин.

Окончание (закрытие): 17 час. 25 мин.

Дата составления Протокола внеочередного общего собрания участников – 12 января 2015 года.

Сведения о лицах, принявших участие в собрании:

Участник Общества с ограниченной ответственностью «КАР-АС» — гр. Куз-ов Дмитрий Андреевич, 20 августа 19— года рождения, место рождения: город Ленинград, гражданство: Российская Федерация, пол: муж., паспорт 0000 567602, выданный Управлением внутренних дел города Абакана Республики Хакасия 18 октября 20000 года, код подразделения 192-001, зарегистрированный по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Ленинградская, дом 00, квартира 00,

Участник Общества с ограниченной ответственностью «КА-АС» — гр. Варл-ов Дмитрий Алексеевич, 19 марта 19— года рождения, место рождения: гор. Петрозаводск, гражданство: Российская Федерация, пол: муж., паспорт 0000 749528, выданный Управлением внутренних дел города Петрозаводска 03 июня 20— года, код подразделения 102-001, зарегистрированный по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, шоссе Ключевское, дом —, квартира —,

На момент открытия Собрания зарегистрированы участники Общества – Куз-ов Дмитрий Андреевич, Вар-в Дмитрий Алексеевич.

Присутствует 100% участников, кворум для принятия решений имеется.

В целях подтверждения принятия решений и состава участников Общества, присутствовавших при их принятии, на внеочередное общее собрание участников Общества приглашен и присутствует нотариус …

Повестка дня внеочередного общего собрания участников:

1. Изменение наименования Общества;

Директор Общества Куз-в Дмитрий Андреевич открыл собрание и поставил на голосование вопрос о выборе председательствующего на собрании, секретаря собрания, а также лица, которое будет проводить подсчет голосов, и об утверждении повестки дня собрания.

Слушали:

Куз-ва Д.А. который предложил избрать председательствующим на собрании себя, а секретарем собрания и лицом, которое будет проводить подсчет голосов, Ва-ва Д.А. Повестку дня собрания утвердить.

Результат голосования:

— Ку-ов Дмитрий Андреевич – «За»

— Вар-ов Дмитрий Алексеевич — «За»

Кворум для принятия решения имеется.

Решили:

Избрать председательствующим на внеочередном общем собрании участников Общества – Ку-ова Д.А., секретарем собрания — Вар-ова Д.А., лицом, которое будет проводить подсчет голосов Ва-ва Д.А. Повестку дня собрания утвердить.

По первому вопросу, вынесенному на повестку дня, слушали Ва-мова Д.А., который предложил:

Изменить наименование Общества с ограниченной ответственностью «КАР-АС» на Общество с ограниченной ответственностью «Си-л»

Результат голосования:

— Куз-ов Дм-й Андреевич – «За»

— Ва-ов Дмитрий Алексеевич — «За»

Кворум для принятия решения имеется.

Подсчет голосов проводил секретарь собрания В-ов Д.А.

Решили:

Изменить наименование Общества с ограниченной ответственностью «КАР-АС» на Общество с ограниченной ответственностью «Си-«.

Информация

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

ДОЛЯ СОБСТВЕННИКА определяется следующим образом:

Вариант 1. D = Sп.с / Sобщ

Вариант 2. D = Sп.с

где:
D – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;
Sп.с – площадь помещения (жилого или нежилого), принадлежащего конкретному собственнику (по свидетельству о праве собственности);
Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам (по экспликации БТИ).

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКА помещения на общем собрании определяется в следующем порядке:

Шаг 1. Установить общее количество голосов собственников помещений

Вариант 1. Общее количество голосов приравнивается к 100, если число помещений в доме незначительно, или к 1000 при значительном количестве помещений в доме.

Вариант 2. Общее количество голосов приравнивается площади помещений всех собственников в доме, из расчета 1 голос = 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику.

Шаг 2. Установить количество голосов каждого собственника

Вариант 1. Кгол. = D х Кобщ

Вариант 2. Кгол. = D = Sп.с., если 1 голос = 1 м2 помещения,

где:
Кгол. – количество голосов, которым обладает Собственник помещения;
D – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;
Кобщ – общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (100, 1000 или другой показатель).

ПРИМЕР

Вариант 1. D = Sп.с / Sобщ

D = 48 м кв./ 2600 = 0,018 – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество

Кгол. = D х Кобщ

Кобщ =1000

Кгол. = 0,018х1000=18 – количество голосов, которым обладает Собственник помещения

Вариант 2. В доме площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 2600 м кв. Количество голосов – 2600. Собственник жилого помещения площадью 48 м кв. обладает 48 голосами.

Фото с сайта: www.kurchatnik.ru

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Департамент) рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

— большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

— более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

— большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 3 части 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками «за», «против» или «воздержался».

В части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Таким образом, поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то, по мнению Департамента, применение при голосовании «относительного большинства» не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант «за» проголосовало:

— большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

— более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

— большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, по мнению Департамента, недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту «за», но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства

О.А. Олейникова