Берем кадастровую выписку о земельном участке: порядок получения и образец

Бывают разные причины, по которым может потребоваться кадастровая выписка о земельном участке. Есть несколько учреждений, которые занимаются оформлением таких выписок. Нужно знать, где лучше взять такой документ и придерживаться определенного алгоритма действий.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой документ, в котором содержатся в полном объеме сведения об объекте недвижимого имущества. Приводятся данные о характеристиках земли и его владельце.

Далеко не все граждане и руководители предприятий знают, как выглядит этот документ и какую информацию он содержит, где его можно получить. Выдается кадастровая выписка специально уполномоченным государственным органом по предварительному запросу.

Информация обо всех участках земли, находящихся в собственности физических и юридических лиц, подлежит регистрации и содержится в специальной базе: государственном кадастре недвижимости. Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка может быть представлена в двух видах: электронном и бумажном.

Первый вариант обычно используется для ознакомительных целей, для получения и уточнения определенной информации. Документ на бумажном носителе требуется при проведении различных сделок. В зависимости от объема содержащейся информации, справка бывает простой и расширенной.

Потребоваться кадастровая выписка на земельный участок может в таких случаях:

• осуществление сделки купли-продажи недвижимого объекта;
• сдача участка в аренду;
• проведение межевания территории;
• оформление земли в качестве наследства либо дара;
• обмен участка;
• регистрация земли, присвоение объекту кадастрового номера;
• решение споров касательно участка в судебном порядке.

Многие граждане путают выписку из ЕГРН с паспортом на объект. Но это разные документы. Кадастровый паспорт содержит меньше сведений.

Где и как получить?

Выдачей кадастровых выписок на земельный участок занимается непосредственно Росреестр. Именно в этой госорганизации хранятся все данные о недвижимом имуществе.

Также получить необходимый документ можно в Многофункциональном центре. Данное учреждение является посредником между Росреестром и гражданами страны. Оказывает целый спектр муниципальных и государственных услуг. Работает организация в режиме единого окна.

Прием граждан ведется по записи. За счет этого исключаются длинные очереди, подача документов проводится оперативно. Также можно получить необходимую выписку в Кадастровой палате.

Оказывают услуги по оформлению подобных документов и некоторые частные компании. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег.

Независимо от того, в какую структуру решил обратиться гражданин, нужно следовать такому алгоритму действий:

• подготовить пакет документов. Потребуется гражданский паспорт либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Если от лица владельца земли в госструктуру обращается представитель, тогда придется дополнительно оформить и предъявить нотариальную доверенность. Также необходимо заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно скачать из интернета либо взять в Росреестре, либо МФЦ. Рекомендуется заполнять запрос непосредственно на приеме у специалиста. Работник госучреждения подскажет, как правильно оформить заявление;
• обратиться в выбранную организацию (Росреестр, Кадастровую палату либо Многофункциональный центр). Предоставить пакет документов. Получить квитанцию на оплату пошлины за оказание госуслуги. Ее величина может быть разной. Размер госпошлины зависит от того, физическое либо юридическое лицо подает запрос, а также от того, какой вид справки оформляется (бумажный либо электронный вариант, обычная либо расширенная кадастровая выписка на земельный участок);
• оплатить пошлину государству любым удобным способом. Это можно сделать через терминал либо кассу банка. Обязательно нужно сохранить чек. Его требуется предоставить специалисту госучреждения в качестве подтверждения совершения перевода денег;
• дождаться звонка от специалиста МФЦ либо Росреестра, сообщения о том, что кадастровая выписка на участок земли готова. Как правило, справку оформляют в течение 5 рабочих дней;
• явиться в госструктуру за получением документа. При себе нужно иметь паспорт. Выписку выдают под роспись.

Можно ли заказать выписку на объект недвижимости через интернет?

Сегодня необязательно идти в госучреждение для того, чтобы сделать запрос на предоставление кадастровой выписки на землю. Доступна подача заявления в режиме онлайн. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра. Также существует портал Госуслуги. Тут можно легко и быстро отправить заявку на оформление кадастрового документа на земельный участок, не выходя из дому.

Для подачи запроса в режиме онлайн требуется быть зарегистрированным на сайте и иметь личный кабинет, алгоритм действий приведен ниже:

• авторизоваться на портале;
• выбрать услугу оформления кадастровой выписки;
• заполнить анкету. В ней нужно указать кадастровый номер земли и прочую информацию, выбрать тип выписки и способ ее получения. Также надо отметить адрес электронной почты. После заполнения формы нужно внимательно проверить правильность и точность внесенной информации. Если все верно, тогда требуется отправить заявку, активировав соответствующую кнопку;
• о готовности выписки придет оповещение на электронную почту либо в личный кабинет. Вариант документа на бумажном носителе можно будет забрать в отделении Росреестра либо МФЦ. Также допустима доставка выписки почтой России.

Срок действия и стоимость

Период, в течение которого кадастровая выписка является актуальной, в ФЗ №221 от 24.07.2007 не установлен. Поэтому многие граждане думают, что такой документ имеет неограниченный срок действия.

Но каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка участков. По итогам ее завершения вносятся необходимые изменения в реестр. Указывается новая стоимость для всех участков.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что выписка действительна до проведения очередной государственной оценки. Получение данных из ЕГРН обходится в определенную сумму денег. При подаче запроса уплачивается пошлина.

Величина государственной пошлины зависит от таких факторов:

• объем необходимых данных;
• форма подачи запроса;
• тип лица заявителя;
• вид предоставления документа.

Гражданам России услуга оказывается по более низким тарифам, чем предприятиям. Так, юрлицу за получение сведений на бумажном носителе придется заплатить около 1100 рублей. Электронная справка обойдется организации дешевле – в 700 рублей.

Госпошлина для граждан составляет 400 рублей за выписку на бумаге. Электронный вариант стоит 250 рублей. Если требуется оформление доверенности, то это повлечет дополнительные финансовые затраты. В целях экономии лучше обращаться в государственные нотариальные конторы.

Цена услуги по составлению доверенности начинается от 1300 рублей. Если за получением выписки лицо обращается в частную компанию, то помимо госпошлины придется дополнительно оплатить услуги специалисту. Их стоимость зависит от рейтинга фирмы, срочности оформления документа.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Срок действия документа ограничен внесением изменений в кадастровую стоимость.

Как выглядит выписка из ГКН

Необходимо понимать, как должна выглядеть кадастровая выписка об участке земли. Особенно это важно в случае подачи запроса на оформление подобного документа в специализированную частную компанию: поможет сразу определить подлинность предоставленной справки.

Образец кадастровой выписки о земельном участке можноскачать здесь.

Таким образом, кадастровая выписка об участке содержит всю информацию о земле, ее собственнике. Может быть разных видов: простая и расширенная, на бумажном носителе и электронная. Для ее получения нужно подать запрос в Росреестр, Кадастровую палату либо МФЦ.

Также можно обратиться в частную компанию, которая взаимодействует с госструктурами. За выдачу выписки на землю взимается государственная пошлина. Ее величина зависит от ряда факторов и начинается от 250 рублей.

Как получить справку БТИ в МФЦ

С 2017 году в многофункциональных центрах можно получить справку из Бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии собственности, чтобы заказать любую справку из БТИ через МФЦ не обязательно обращаться в отделения по месту проживания.

Для чего нужны справки из БТИ

Консультация юриста бесплатно

Данные документы подтверждают права собственности или отсутствие такового, в отдельных случаях помогают решить имущественные вопросы, например такие как купле-продажа земли, квартиры, или жилого дома.

Все справки из БТИ выполняется на специальных бланках государственного образца, заверяется подписью и печатью организации.

Получить готовую справку в МФЦ может любой гражданин России, при обращении с заявлением и пакетом документов, в большинстве случаев основанием является:

1. Регистрация, приватизация земельного участка
2. Регистрация, приватизация жилой площади (квартиры или дома)
3. Передача прав собственности другому лицу
4. Прекращение прав собственности на объект
5. Купле-продажа объектов недвижимости
6. Оформление дарения
7. Наследство
8. Оформление ипотечного кредита
9. Оформление субсидии

В отдельных случаях документ может потребоваться в судебном порядке, либо по обращению из МВД и других органов исполнительной власти.

Какие формы справок и документов из БТИ можно получить через МФЦ

Через многофункциональные центры можно заказать в Бюро технической инвентаризации несколько видов документов и справок.

• технический паспорт объекта
• справки по формам 22 и 25 для экспликации
• регистрационную справку
• справку подтверждающую стоимость объекта недвижимости и земельного участка
• план обьекта недвижимости, земельного участка
• справка формы № 3
• документ оценивающий состояние недвижимого имущества
• другие выписки БТИ

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

• Заявление на получение (оформляется на месте)
• Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
• Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
• Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
• Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
• Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
• Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)

Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

Сроки изготовления и действия справки БТИ

Согласно законодательства, все виды справок запрашиваемых в БТИ оформляется в течении 30 дней с момента обращения, из практики документ заказанный через МФЦ будет готов за две-три недели.

Сроки действия каждой отдельной справки, документа или выписки отличаются, и могут оставлять от нескольких дней до года, новый технический паспорт действует бессрочно.

Обязательным аспектом для получения документа является оплата стоимости изготовления, цена документов заказанных в БТИ через МФЦ в 2017-2018 различается по их типу.

Стоимость справок из БТИ в МФЦ

Название справки	Цена
Справка формы № 5	212 рублей
Справка для государственной комиссии по приему объектов	Бесплатна
Внесение в реестр адреса	20 рублей за один адрес
Справка о техническом состоянии жилого объекта	110 рублей
Установление адрес объекта	437 рублей
Инвентаризационная стоимость	540 рублей
Справка формы № 8	212 рублей
Частные дома, справка формы № 11	540 рублей
Земельные наделы, справка формы № 3	212 рублей
Справка по форме № 4	212 рублей

В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из БТИ

Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.

Если вы считаете отказ не законным, c этим документом либо без него, вы можете обратиться в компетентные органы например суд, советуем заранее проконсультироваться с юристом.

Распространенной и неправомерной причиной отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру, является отсутсвие межевания и кадастрового паспорта многоквартирного дома целиком.

Согласно п.5 ст. 1 ЗК ЖК РФ Бюро технической инвентаризации не вправе отказать Вам в выдаче данного документа, в противном случае их действия можно оспорить в суде.