Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

Просмотров 420

Покупка и продажа квартиры сопряжена с расходами. В их число входят как обязательные платежи, связанные с оплатой госпошлины и нотариальных тарифов за выписку и заверение документов, так и добровольные. Последние включают расходы на услуги юриста, риэлтора, оплату за работу нотариуса правового и технического характера. Чтобы понять, как минимизировать траты, необходимо определить, кто и за что должен платить при купле-продаже квартиры.

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры: продавец или покупатель

Траты при купле-продаже квартиры делятся на 2 группы:

1. Подготовительные — связаны с подготовкой документации для проверки юридической чистоты сделки.
2. Непосредственно связанные с осуществлением купли-продажи —оформлением и заверением договора, регистрацией перехода права собственности.

Подготовка к продаже — задача продавца, поэтому и расходы, которые сопряжены со сбором документов, возлагаются на него.

Непосредственно процесс сделки оплачивает покупатель, однако в некоторых случаях стоимость оформления договора можно разделить между сторонами или целиком возложить на продавца.

В законодательстве нет четко регламентированного порядка оплаты тех или иных расходов со стороны продавца или покупателя. Все основано на добровольном устном соглашении сторон в соответствии со сложившейся практикой.

Расходы, затраты при покупке-продаже квартиры

На рынке недвижимости превалирующее число сделок связано с реализацией вторичного жилья, имеющего собственника. На втором месте — покупка квартир в новостройках по договору долевого участия. Недвижимость приобретается за наличные или привлеченные средства. Ипотека сопряжена с дополнительными расходами. В каждом случае процесс продажи имеет свои особенности.

На вторичном рынке

В оборот вторичного рынка входит не только отчуждение имущества, которое ранее кому-то принадлежало, но и продажи от застройщиков, подрядчиков, оформивших на возведенные объекты право собственности. Основные преимущества вторичного рынка — быстрый выбор жилья, готового к использованию. Приобретение и продажа вторичного жилья проводятся поэтапно. Каждый процесс сопровождается определенными затратами.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Искать квартиру можно самостоятельно или с привлечением риэлтора. По оценкам экспертов, выплаты риэлтерскому агентству составляют от 80 тыс. руб. и могут достигать 300 тыс. руб. в крупных городах в отношении дорогостоящей недвижимости. Закономерен вопрос: кто оплачивает услуги риэлтора? Оказывается, платит тот, на кого риэлтор работает. Если агент проявил инициативу, связался с продавцом и предложил свои услуги в поиске покупателя, последнему не нужно рассчитывать на помощь посредника. Не исключено, что агент утаит некоторые «пикантные» моменты, например, переход права собственности на основании завещания, непригодные к дальнейшему использованию системы коммуникации или наличие неблагополучных соседей.

При желании покупатель сможет сам нанять риэлтора, но тогда нужно быть готовым, что придется заплатить 2-4% от цены договора.

Итак, на начальном этапе продавец платит:

• за подачу объявлений о продаже — около 1000 руб.

Покупатель платит:

• за услуги риэлтора — до 4% от суммы сделки;
• альтернатива — оплата за юридическое сопровождение сделки — в пределах 10-15 тыс. руб.

В процессе поиска необходимо подготовить документы к продаже.

Подготовка документации к продаже квартиры: затраты

Когда близится дата оформления договора, покупатель и продавец должны оформить ряд документов.

Большие траты несет продавец, ведь ему необходимо предоставить:

• Паспорт; свидетельство о рождении (если сделка касается ребенка).
• Выписку ЕГРН. Она может быть стандартной или расширенной. Стандартная обычно выдается с поэтажным планом и содержит информацию о документе-основании, по которому квартира досталась продавцу в собственность. Расширенная выписка — более информативный документ, благодаря которому можно проследить историю квартиры, выяснить, кто может претендовать на имущество, нет ли на нем обременений. Выписка выдается в Росреестре за 3 дня или МФЦ за 5 дней. Стоимость документа — 300 руб. Рекомендуется заказывать справку не ранее, чем за 1 месяц до совершения сделки, иначе достоверность данных будет под сомнением.
• Выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц. За документ платить не придется, если обращаться напрямую в управляющую компанию или паспортный стол, а вот в МФЦ могут потребовать оплатить сумму в 100-200 руб. Более высокая оплата взимается за получение архивной выписки, по которой можно достоверно определить, нет ли в квартире третьих лиц, имеющих право на пожизненное проживание или восстановление регистрации. Такой документ стоит дороже — до 6 тыс. руб., но поскольку он нужен покупателю, то продавцу делать запрос на получение выписки и платить за нее не обязательно.
• Кадастровый паспорт. Его можно получить сразу с выпиской ЕГРН, если заказать расширенный вариант документа. Если объект еще не поставлен на кадастровый учет, нужно этим заняться. Для этого следует получить техпаспорт в БТИ. При выдаче оценивается техническое состояние квартиры, и если последняя инвентаризация была проведена более, чем 5 лет назад, придется оплатить 1-2 тыс. руб. за оценку имущества и подождать оформление техпаспорта около 2 недель. Стоимость получения кадастрового паспорта составит 400 руб. — за бумажный вариант и 250 руб. — за электронный.
• Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Формально документ бесплатный, но в действительности в зависимости от региона проживания за него могут взимать до 800 руб.
• Согласие супруга на продажу, заверенное нотариально. Если квартира записана на обоих супругов или одного из них, но была приобретена в супружестве, необходимо получить согласие мужа (жены) на продажу. За нотариальное удостоверение справки придется заплатить 500-800 руб.
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости. Документ необходим, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети. Обычно вносить оплату за справку не требуется.
• Справка о состоянии психического здоровья. Она не обязательна, но покупатель может отказаться совершить сделку без справки, свидетельствующей о способности контрагента осознавать свои действия, если владелец — человек преклонного возраста или же с явными нарушениями состояния здоровья. Причина такой осторожности в оспоримости сделки, совершенной ограниченно дееспособным гражданином, пребывающем в измененном состоянии сознания. Стоимость справки психоневрологического и наркологического диспансеров колеблется в пределах 1,5-4 тыс. руб.

Итого в сумме затраты продавца на подготовку документации составят от 1,2 до 8,5 тыс. руб. в зависимости от того, понадобится ли справка о психическом здоровье или согласие супруга, нужно ли оформить кадастровый паспорт, и прочих сопутствующих обстоятельств.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Дополнительные траты могут быть связаны с узакониванием несанкционированных изменений в квартире, перепланировки. Если внесенные коррективы «вписываются» в строительные нормы и не приведут к аварийно-опасным ситуациям, стоимость узаконивания составит около 10 тыс. руб. Можно действовать через посредников, но тогда сумма увеличится вчетверо. Если окажется, что перепланировка была невозможна по техническим причинам, изменения придется устранять, и затраты могут возрасти до десятков тыс. руб.

Покупателю понадобится только паспорт и согласие жены на покупку недвижимости, то есть на этом этапе покупатель затрат не понесет.

Оформление договора купли-продажи

Когда все документы подготовлены, чистота сделки не вызывает сомнений, можно заключать договор. В некоторых случаях требуется оформление предварительного договора купли продажи, например:

• если сделку приходится отсрочить;
• если покупатель оформляет ипотеку;
• если продается или покупается квартира на несовершеннолетнего.

Суть договора полностью соответствует содержанию Основного договора, внести в него правки можно только по согласованию сторон, поэтому необходимо обоюдно принимать участие в составлении документа. Цена договора — от 2 тыс. руб. Оплату вносит контрагент, которому нужен предварительный договора, или обе стороны.

После составляется Основной договор. От его содержания зависит оспоримость сделки в будущем, возможность вернуть средства при выявлении скрытых дефектов в квартире. Продавцу важен пункт об исполнении обязательств по выплате стоимости жилья, о порядке взаиморасчетов.

К составлению документа следует привлечь юриста. Стоимость профессиональной поддержки составляет около 7 тыс. руб. Плата может вноситься той стороной, которая заказала юридическое сопровождение сделки, но при этом договор будет составлен с учетом защиты плательщика. Оптимальный вариант — обоюдная оплата договора.

Договор о продаже недвижимости может быть заключен в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно нотариальное заверение сделки:

• если продается квартира нескольких содольщиков;
• если имущество или его часть принадлежит несовершеннолетнему на правах собственности;
• если вместо ДКП оформляется договор пожизненного содержания с иждивением.

В указанных случаях нотариусу платят 0,5% от цены договора, причем сумма не может быть выше 20 тыс. руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Кто должен оплачивать услуги нотариуса, стороны определяют по договоренности. Справедливо, если платит тот, по чьей вине удостоверение нотариусом стало обязательным. Например, если квартира продается от содольщиков в пользу одного покупателя, то последний не виноват, что недвижимость оформлена на нескольких человек, а значит платить должен продавец.

Если договор удостоверяется не по требованию законодательства, а на добровольных началах, оплата нотариальных услуг при продаже в пользу третьих лиц составит (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):

Если квартира продается родственнику (супругу, родителям, внукам или детям), траты на услуги нотариуса (не обязательное удостоверение) составят:

При необязательном удостоверении сумма делится между сторонами или плательщиком выступает тот, по чьей инициативе происходило удостоверение сделки.

Оформление передаточного акта

Оформление и подписание передаточного акта свидетельствует об исполнении Продавцом обязательств по договору. При этом покупатель, по сути еще не являясь собственником, уже отвечает за сохранность имущества. Подписание акта зачастую является вынужденной необходимостью, поскольку без документа Регпалата может отказать в перерегистрации права собственности. Акт является дополнением к договору купли-продажи. Его стоимость может входить в услугу составления ДКП или оплачиваться отдельно. Сумма составит от 1 тыс. руб. в зависимости от сложности работ.

Госрегистрация права собственности

Переход права собственности от покупателя продавцу осуществляется по обоюдному заявлению сторон. Вместе с перечнем документации в Росреестр предоставляется квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Произведение взаиморасчетов

Оплата наличкой производится все реже из-за высокого риска мошенничества. Более безопасные способы предполагают задействование третьих лиц: банка или нотариуса.

При оплате через банк используются банковские ячейки, счета.

За организацию безопасной оплаты ответственен покупатель, поэтому аренда ячейки в банке или оплата услуг нотариуса — его статья затрат. Отступить о традиционной организации взаиморасчетов можно по договоренности сторон.

В зависимости от политики банка, с которым будет заключен договор об аренде банковской ячейки или предоставлении иной услуги, организация расчетов обойдется в сумму от 1 тыс. руб. в месяц.

Уплата налогов

Получение дохода сопряжено с обязательствами по выплате налогов. Платит продавец, но только в том случае, если собственность была куплена и находилась в собственности менее 5 лет. Если же квартира досталась в результате безвозмездной сделки, то есть была подарена, завещана, перешла по договору приватизации ли пожизненного содержания с иждивением, то срок владения сокращается с 5 до 3 лет.

Сумма налога для резидентов равна 13%, а для нерезидентов — 30%.

Плательщики могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. или суммы понесенных затрат на покупку продаваемой квартиры (затраты подтверждаются документально). Однако если сделка совершается между близкими родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, родителями), вычеты не действуют.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Покупатель имеет право на возврат НДС с суммы, не превышающей 2 млн. руб., то есть 260 тыс. руб. При этом имеет значение время покупки квартиры. Если недвижимости приобреталась до 2014 г., возврат НДС используется только 1 раз независимо от стоимости недвижимости, неиспользованный остаток не переносится. После 2014 г. вычет применяется до тех пор, пока предельная сумма в 2 млн. руб. не будет полностью исчерпана.

Граждане, которые привлекали заемные средства и вынуждены платить проценты по ипотеке, имеют право на возврат НДС в размере 390 тыс. руб. (от 3 млн. руб.).

Обращающиеся в налоговую должны быть:

• плательщиками подоходного налога;
• резидентами.

Покупка квартиры — не только затраты, но и приятные бонусы, узаконенные для стимуляции развития рынка недвижимости.

Если покупать квартиру в новостройке или в ипотеку, нужно учесть иные нюансы.

В новостройке

Покупка жилья в новостройке подходит тем, кто готов подождать с переездом. Это не отменяет затрат, направленных на проверку продавца — застройщика. Сам же застройщик должен подготовить документы для регистрации договора долевого участия.

Продавец предоставляет:

• Разрешение на строительство.
• План дома, в котором указано количества квартир и их основные характеристики.
• Проектную декларацию — документ, в котором каждый квартал обновляется информация о финансовом состоянии компании-застройщика. Также декларация содержит результаты экспертиз проектной документации, планы подключения дома к инженерным сетям, способы обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства и прочую информацию, касающуюся строительства дома.
• Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям законодательства.
• Договор поручительства по обязательствам застройщика.

Проверку вышеперечисленный документов следует поручить юристу.

За оформление ДДУ застройщик платит в Компенсационный фонд долевого строительства сумму, равную 1,2% от цены каждого заключаемого договора. Если в Росреестре выяснится, что сумма не была внесена в фонд, договор не зарегистрируют. Однако из этого правила есть исключение: если дольщик согласно договору внесет средства на счет эскроу, платить в компенсационный фонд не обязательно.

С 01.07.2019 г. использование эскроу-счетов для оплаты ДДУ обязательно.

Для покупателя основные траты связаны с подготовкой документации. Чтобы оформить ДДУ, необходимо предоставить:

• Договор долевого участия в нескольких экземплярах для дольщика, для Застройщика и Росреестра. Если дольщиков несколько, количество договоров нужно увеличить.
• Заявление о госрегистрации ДДУ от обеих сторон договора.
• Паспорта (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
• Если квартиру по ДДУ приобретает один из супругов, потребуется согласие второго на покупку.
• Договор с регистрацией обременения. Если квартира в новостройке приобретается в ипотеку, право требования при неисполнении обязательств переходит банку.

За оформление договора участнику долевого строительства платить не придется. Юридической службой организации предоставляется типовая форма, которую участнику предстоит проверить, и при необходимости — откорректировать. Стоимость услуг юриста составят до 5 тыс. руб.

ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Предварительно потребуется оплатить госпошлину в размере:

• для физлиц — 350 руб., поделенные на число участников договора;
• для юрлиц — 6000 руб., поделенную на число участников договора.

После того, как документ будет оформлен (процесс занимает не более 7 дней), остается дождаться окончания строительств и зарегистрировать право собственности. Для этого в Регпалату или МФЦ предоставляется пакет документов:

• договор;
• акт приема-передачи;
• паспорт.

Если недвижимость оформляется в совместную собственность, потребуется свидетельство о браке.

При использовании заемного капитала регистрация права собственности производится одновременно с регистрацией закладной. Тогда предварительно проводится оценка квартиры. Оценщик направляется со стороны банка. Услуга стоит около 3 тыс. руб.

Для регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину в сумме 2 тыс. руб.

В ипотеку

Покупатель, планирующий взять ипотеку, должен подготовиться к увеличению расходов на сумму страховки.

При оформлении кредита одно из требований банка — страхование. Оно обеспечивает возмещение суммы кредита в случае порчи залогового имущества в результате страхового случая — пожара, наводнения и прочих. При этом выгодоприобретателем, то есть получателем страховой суммы, будет банк, а платит за страховку кредитор.

Страхование имущества при ипотеке может быть обязательным или нет, все зависит от политики банка. Так, например, в Сбербанке страховка обязательна. Сумма страховых взносов уменьшается по мере выплаты кредита.

Тарифы составляют 0,12-0,25% от стоимости имущества. Расчет производится 2 способами: от всей суммы займа или с постоянным пересчетом от остаточной суммы.

Если банк не требует страховку, то с большой вероятностью придется платить высокие проценты по кредиту.

Еще одна дополнительная статья расходов — оформление предварительного договора купли-продажи. Если при покупке за личные средства достаточно оформить Основной договор, то при ипотеке нужен предварительный, поскольку банк должен удостовериться, под какую недвижимость берется кредит.

На какую же сумму увеличатся расходы, если покупать жилье в ипотеку? За составление предварительного договора придется заплатить около 2 тыс. руб. Кроме того, затраты существенно увеличиваются, если учесть проценты по ипотеке.

Сделка купли-продажи неизбежно влечет расходы. Некоторые из них — оплата госпошлины, нотариального тарифа, — обязательны. Можно сэкономить на услугах регистратора и обратиться самостоятельно в МФЦ для госрегистрации сделки, или лично заняться узакониванием перепланировки. Единственное, где экономия не оправдана — услуги юриста. Только специалист сможет защитить интересы продавца и покупателя, тщательно проверив договор и внеся необходимые правки.

Узнайте у юриста сайта law-divorce.ru: за что платит покупатель, а за что — продавец? Где можно сэкономить? Как оформить куплю-продажу квартиры без нотариуса? Как дешевле оформить справки для продажи квартиры? Специалист ответит на все вопросы, а также поможет проверить юридическую чистоту сделки и предотвратить мошенничество со стороны контрагента.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Кто должен оплачивать договор купли-продажи?

5/5 (13)

На ком лежит оплата за оформление документа

В действующем законодательстве нет четкого ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс РФ ничего не говорит об этом.

И это вполне естественно, ведь все гражданско-правовые сделки совершаются хоть и в рамках строго очерченных законом, однако с наличием возможности устанавливать по взаимному согласию иные условия.

В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной. Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.

Однако даже в этом случае заключение сделки подразумевает ряд дополнительных обязательных платежей. Они возлагаются также на плечи одной из сторон.

К примеру:

• оплата гос. пошлины по регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой;
• оплата суммы налога на получаемые доходы физ. лица и прочее.

У сторон, между которыми заключается договор купли-продажи жилья (дома или квартиры), есть полное право договариваться, кто именно несет затраты на оформление соглашения. При этом ни одна из сторон не вправе обязать другую стороны нести эти затраты.

У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат.

К примеру, половина суммы оплачивается покупателем жилья, а другая – продавцом. Такая договоренность справедлива и именно она часто применяется сторонами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Расходы покупателя при совершении купли-продажи

Следует понимать, что любая подготовка к осуществлению большой сделки сопровождается значительными расходами дополнительного характера. Кто и за что несет расходы во время заключения сделок?

Использование банковской ячейки

Этой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.

Внажно! Именно поэтому договор с банковским учреждением подписывает именно покупатель, за оплату также отвечает он. Стоимость этой услуги напрямую связана с тем, какую именно финансовую организацию выбрали стороны, и какие тарифы в ней установлены.

Оплата госпошлины

Как только между сторонами подписано соглашение, факт перехода права собственности от одного лица к другому регистрируется в органах Росреестра.

За подобные действия с покупателя истребуют сумму, установленную статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Физические лица платят 2 тыс. рублей. Юридические лица (организации) оплачивают 22 тыс. рублей.

Прочие расходы

Покупатель во время совершения сделки также тратится и на другие мелкие расходные статьи, непосредственно связанные с подготовкой копий документов, расходами на транспорт (явкой к месту, где подписывается соглашение, прибытием к месту расположения Многофункционального центра).

Заметьте! Если сделка проводится с участием представителя той или иной стороны, необходима доверенность. Ее оформление также подразумевает определенные затраты.

Какие расходы несет продавец

Сбор документации

Чтобы заключить соглашение купли-продажи недвижимости (квартиры или жилого дома), необходим отдельный пакет документов. Не в каждом случае все требуемые документы есть на руках.

Ряд из них необходимо затребовать в отдельном порядке. Для примера, непосредственно перед подписанием соглашения о купле-продаже недвижимости следует заказывать выписку из ЕГРН. За оформление этого документа оплачивается пошлина. Сумма пошлины составляет порядка нескольких сотен рублей.

Оплата налогов

Продавец недвижимости на условиях заключаемой сделки получает определенную сумму денег. Эта сумма оценивается с юридической стороны как доход. С него по закону удерживают НДФЛ в объеме 13 %. В ряде случаев налоговое законодательство предоставляет возможность использовать налоговый вычет.

Максимальный объем такого вычета доходит до 1 миллиона рублей. Если объект недвижимости находился во владении продавца до момента реализации три года (а с 2016 г. уже на протяжении 5 лет), то в таком случае НДФЛ не выплачивается.

Иные расходы

Сторона, реализующая объект недвижимого имущества, как и покупатель, также несет второстепенные расходы. К примеру, на оформление доверенности на реализацию жилья, оформление согласия второго супруга для возможности отчуждения объекта и т. д.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как продать квартиру, полученную по наследству, без уплаты налогов?

Оплата услуг риэлтора

Практическая сторона вопроса выглядит следующим образом – обычно именно покупатель оплачивает всю процедуру оформления сделки. Однако, начиная с 2016 г., возникли перемены.

Рынок недвижимости стал страдать от снижения активности продаж – спрос на жилье упал. Некоторые риэлторы стали использовать эту ситуацию в свою пользу. Они брали плату за поиск подходящих покупателей.

Внимание! На данный момент можно наблюдать разные вариации:

• оплата услуг, предоставляемых специалистами, стандартно возлагается на покупателя;
• деньги истребуют с продавца объекта;
• расходы несет каждая сторона заключаемой сделки в равной степени (или определенной доле по договоренности).

Вопрос о том, кто платит за оформление договора, очевиден – оплата производится той стороной и в том объеме, как это установлено по договоренности.

Вместе с тем существуют расходы, которые относятся только к одной из сторон сделки – или к продавцу, или к покупателю. Все зависит от установленных на законодательном уровне правил.

Кто платит нотариусу

Нотариуса не обязательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Его помощь может понадобиться только для оформления ряда документов, без которых в некоторых случаях оформить договор никак не выйдет.

К таким документам следует отнести:

• доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;
• согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
• прочие документы.

Заметьте! Цена оформления подобных документов зависит от двух составляющих:

• гос. пошлины, уплачиваемой в обязательном порядке;
• нотариальной наценки.

Именно по этой причине цены могут варьироваться от 400-500 рублей до 2 тысяч рублей. Эти расходы несет та сторона, которой подобные документы необходимы для надлежащего совершения сделки.

Нотариально заверить сделку, условия которой подразумевают покупку-продажу жилья, необходимо, если при приобретении недвижимости используются ипотечные деньги. Законодательство устанавливает присутствие нотариуса как обязательное условие.

Эта статья расходов оплачивается покупателем, так как оформляется ипотека именно для достижения его цели – покупки жилья. В этом случае к расходной статье следует прибавить где-то 1,5 % от общей цены покупаемого объекта недвижимости.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.

Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.

Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.

Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг. Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.

Учтите! С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.

В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться. Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.

Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.

Сюда входит:

• документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;
• паспорт на квартиру (кадастровый);
• экспликация + план по объекту;
• документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.

Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет. Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Отчет специалиста о завершении оценки вместе со сделанными фотографиями недвижимости, копиями всех документов направляется в банковское учреждение.

Кроме этих документов с покупателя могут истребовать заявление от супруга/супруги (заверенное у нотариуса) или же прочих совершеннолетних граждан, не выступающих заемщиками.

В таком документе необходимо обозначить, что их уведомили о факте передачи объекта недвижимости в залог по условиям ипотечного соглашения.

Следует обозначить осведомленность указанных лиц о том, что случае невыполнения обязательств по кредитному соглашению на жилье наложат арест, следствием которого может стать выселение всех граждан, проживающих в нем.

Оформление соглашения в большинстве своем требует от получателя ипотечных средств застраховать себя (жизнь и здоровье), также страхованию подлежит и приобретаемое жилье. На эту расходную статью приходится порядка 0,5 – 1,5%. Они высчитываются от общей стоимости недвижимости.

Таким образом, второстепенные расходы покупателя, которые он несет при оформлении ипотечного договора, обычно достигают нескольких десятков тысяч рублей. Однако в некоторых случаях эти затраты доходят и до нескольких сотен тысяч рублей.

Эти расходы не считаются обязательными. Законодательство четко не утверждает их как обязательные при оформлении сделки. Однако чтобы получить заемные средства, покупатель сначала должен потратить некоторую сумму своих сбережений.

Если покупатель откажет в предоставлении запрашиваемых документов, его просьба о выдаче денег может быть отклонена. Или же заемщику предложат другие, менее приемлемые для него ипотечные условия.

Внимание! Другие условия подразумевают такие ухудшения:

• возрастает ставка;
• повышается начальный взнос;
• изменяется общий период кредитования клиента и прочее.

Как только покупатели рассчитают расходы, которые задействуют по измененным условиям, они сразу же решают идти по пути наименьших затрат – все затребованные документы предоставляются, и ипотека оформляется на более приемлемых условиях.

Еще один вариант – найдите кредитную организацию, где страховка не является обязательным условиям. Однако тогда может оказаться, что предоставляемые банком условия будут не столь финансово выгодны.

Посмотрите видео. Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Есть отдельные стандартные положения проведения любой сделки КП объекта недвижимости.

Запомните! Чтобы сделку по оформлению КП недвижимости признали действительной, она должна оформляться в строгом соответствии с определенными условиями:

• она должна проводиться только в рамках действующих на территории РФ законодательных норм. К примеру, невозможно заключить соглашение и предусмотреть в его условиях продажу объектов, не отнесенных к собственности продавца – отдельных мест, предназначенных для общего использования жильцами многоквартирного дома;
• каждый участник сделки должен быть дееспособным и правоспособным. Проводится отдельная проверка для подтверждения этих статусов;
• у лица, реализующего недвижимость, должны иметься документы, удостоверяющие его право собственности в отношении объекта недвижимости;
• сделка должна заключаться на добровольных началах. Ни одна из сторон не должна заключать сделку под принуждением. Все действия проводятся только добровольно;
• согласие сторон (продавца на продажу жилья и покупателя на покупку) подтверждается через нотариуса – он нотариально заверяет оформленное между частниками сделки письменное соглашение;
• одно из обязательных условий – оформление сделки КП недвижимости подлежит регистрационной процедуре через гос. органы.

Когда стороны нарушат хотя бы одно из вышеуказанных условий, это привет к негативным последствиям. Сделка законно будет признана недействительной, как результат – возникшие между сторонами по условиям соглашения гражданско-правовые отношения подлежат прекращению.

Каждый покупатель старается уберечь себя от возможных неприятностей в будущем, поэтому вопросу безопасности сделки, совершаемой с объектом недвижимости, уделяется особое внимание.

Сейчас на рынке недвижимости множество недобросовестных лиц, ищущих выгоду для себя. Аферистов же, осуществляющих свою деятельность на рынке, еще больше. Мало того, они достаточно быстро приспосабливаются к изменениям закона и выискивают новые нюансы, которые позволяют обойти закон и получить вознаграждение.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам.

Некоторые при этом даже умудряются не выходить за границы законности, и человек не подозревает о подвохе до последнего момента.

Однако проблемы могут появиться и практически на пустом месте. Причиной осложнения обстановки является плохая правовая подготовка стороны сделки и неосведомленность о нюансах проведения операций с объектами недвижимости. В некоторых случаях затруднительные ситуации возникают по причине отсутствия опыта.

Если нужно приобрести недвижимость, то первое, на что следует обращать внимание – документы на право собственности. Только с помощью них продавец может подтвердить статус владельца.

Этот момент уже можно считать первым шагом к проверке, ведь если вы имеете дело с владельцем квартиры, то мошеннические действия уже не могут основываться на совершении сделки с неуполномоченным лицом.

Внимание! К списку правоустанавливающих документов относят такие:

• свидетельство о наличии у гражданина права собственности на конкретный объект недвижимости;
• договор КП (купли-продажи), согласно которому продавцом ранее приобреталось жилье.
• документ, удостоверяющий факт принятия жилья в наследство на основании завещания или же по закону;
• дарственная (она же – договор дарения).

Эти документы предъявляются для ознакомления исключительно в оригиналах. Нельзя знакомиться с копиями документов, даже если вторая сторона заверяет, что оригиналы есть, и копии полностью соответствуют им, а также что они временно отсутствуют (у юриста, родственника и т. д., все это отговорки).

На оригинальных документах (на каждом из них) всегда проставляются оттиски печатей и реквизиты регистрации гос. органов (БТИ и прочее).

Немаловажным документом выступает справка, выданная ЖЭКом. В ней определено количество человек, которые официально зарегистрированы по адресу расположения реализуемой жил. площади. Если продавец говорит, что таких документов у него нет, уточните этот момент самостоятельно – обратитесь в ЖЭК.

Этот момент обязательно нужно выяснить, так как впоследствии вероятно появление проблем из-за того, что по адресу приобретаемого жилья прописаны посторонние лица, хоть и временно выбывшие, но все же имеющие возможность заявить свои права в отношении жилплощади.

Также акцентируйте внимание на паспорте гражданина, пытающегося продать жилье. Посмотрите, есть ли в нем отметки о наличии супруга/супруги, а также о месте регистрации.

Этот момент принципиально важен – приобретаемое супругами в период брака имущество и ценности принадлежат обоим по праву совместной собственности. Исключением выступает имущество, переданное в дар или же по наследству.

Говоря о процедуре взаиморасчета, есть не один вариант. К примеру, стороны выбирают только безналичный или наличный расчет, договариваются о передаче денег до момента завершения сделки или же сразу после нее, предусматривают авансовый платеж и прочее. Эти моменты оговариваются заранее по договоренности.

Какие документы понадобятся

Учтите! Документы, которые требуются для заключения сделки КП объектов недвижимости:

• документация, присутствие которой определяет, можно ли провести сделку с нотариальным заверением, а также нотариально подтвердить факт передачи прав собственности на жилье от одной стороны к другой. В этот список входит такая документация:
• все виды правоустанавливающих документов;
• тех. документация на жилье;
• гражданские паспорта, а также ИНН каждой стороны сделки;
• разрешительные документы, выданные опекунским советом (если есть дети, не достигшие совершеннолетия).
• справочная документация. Сюда входят:
• документы, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным услугам по квартире;
• справки из налоговых служб или фин. организаций, удостоверяющие отсутствие каких-либо форм обременений.

Теперь рассмотрим саму процедуру оформления сделки КП недвижимости.

Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Как выделить долю в квартире в натуре, .

Этапы осуществления сделки

Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.

Первый этап

Поиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.

Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.

Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты. Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).

Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.

Второй этап

Действия подготовительного характера, оформление соглашения. На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости. В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.

Третий этап

Передача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.

Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.

Четвертый этап

Проведение процедуры гос. регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос. регистрации.

Ожидаем регистрационный документ на протяжении двух недель (срок оформления).

Пятый этап

На этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем. Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.

Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.

Как правильно составить ДКП

Запомните! Договора, условия которых предусматривают передачу жилья от владельца к покупателю путем отчуждения, имеют одинаковую структуру:

• вступительная часть (преамбула). Сначала указывают наименование соглашения, место, где подписывается документ, текущую дату и наименования каждой стороны (указываются полные данные – ФИО). Обозначается, кто выступает продавцом по договору, а кто – покупателем;
• далее расписываются условия сделки. Тут указывают описание объекта недвижимости: квартира (дом), площадь (общей, жилой) в метрах квадратных, расположение жилья (адрес), назначение (жилое помещение), расположение в пределах этажа дома (1, 2, 3… этаж) и прочие сведения. Кроме того, перечисляются документы, подтверждающие, что объект является собственностью продавца (свидетельство о регистрации прав на недвижимость). Указывается, каким правом обладает собственник (владеет недвижимостью единолично или же на праве долевой собственности);
• какова договорная стоимость объекта, и как выполняются расчеты. В соглашении всегда указывают финансовую составляющую договоренности. Цена фиксируется сторонами и определяется по договоренности. Также указывается и выбранный метод расчета: наличными средствами, отсрочка платежа, в рассрочку или с использованием ячейки в банке;
• передача объекта недвижимости. Чтобы после оформления договора не возникало никаких недоразумений, определите точную дату, когда продавец освободит проданное помещение;
• список прав и обязанностей сторон. К примеру, оплатить долг по коммунальным услугам (задолженности не должно быть) с оформлением справки об отсутствии долга, предупредить обо всех недостатках жилья, подписать акт передачи и прочее;
• затем обозначается список статей Гражданского кодекса РФ, с которыми знакомится каждая сторона;
• приводится список лиц, которые проживают в помещении на момент продажи (при наличии таковых), обозначается дата, до истечения которой их выписывают из жилья. Стороны также договариваются и о выписке жильцов из квартиры еще до момента переоформления права;
• за переход права владения недвижимостью средства вносит покупатель, поскольку он и приобретает это право. Объем гос. пошлины при этом установлен на уровне 2 тысяч рублей (НК РФ, подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33);
• раздел ответственности. Четко обозначается, какая ответственность возлагается на одну и вторую сторону, и как разрешаются споры между ними. К примеру, определяется порядок, согласно которому имущество подлежит возврату при расторжении договора (признании его недействительным);
• у участников договора есть право внести дополнительные условия в соглашение. Для примера, как передается мебель, как переоформляется сигнализация (при ее наличии), телефон, описывается состояние жилья и т. д.;
• по окончании оформления сделки КП квартиры обе стороны самостоятельно обозначают ФИО (полностью) и подписываются, скрепляя письменно договоренность. В силу соглашение вступает только с момента подписания каждым из участков составленного договора.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:

Посмотрите видео. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Кто платит за оформление сделки и договора купли продажи квартиры в 2020 году: расходы покупателя и продавца

На практике продажа и покупка недвижимости несут определенные затраты. Кто платит за договор купли продажи квартиры определяют сами стороны сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок расчетов.

Расходы на заключение сделки

Основной список расходов на сделке следующий:

• государственные пошлины – это обязательные затраты, которые можно уменьшить только при наличии определенных льгот;
• юридическими услугами пользуются для исключения ошибок и повышения общего уровня надежности;
• опытный риэлтор поможет быстро продать (купить) квартиру;
• нотариус нужен для подтверждения подлинности документов.

Кроме приведенных действий, следует не забывать о ценности удобства, психологического комфорта, других важных факторов. Следующие сведения помогут оптимизировать расходы сделки купли-продажи с учетом личных требований и предпочтений.

Оформление договора

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

• предварительный договор;
• основной договор купли-продажи;
• передаточный акт.

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

• недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
• долевой собственности;
• квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

• сложностью сделки;
• статусом и коммерческой политикой исполнителя;
• региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

Изготовление выписки ЕГРН

По этому документу определяют:

• основные параметры объекта недвижимости;
• права собственности;
• кадастровую стоимость;
• наличие обременений.

К сведению! Расширенный вариант вправе получить только продавец (собственник). В нем указаны бывшие владельцы, другие дополнительные сведения.

Получить выписку можно лично или через официальный сайт соответствующей организации:

• «Росреестр»;
• МФЦ;
• Госуслуги.

Срок выполнения заказа – от нескольких минут до 5 рабочих дней. Можно заказать доставку по нужному адресу (курьерскую, почтовую). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 – 1 950 р.

Читайте отдельный полезный материал о выписках из ЕГРН при купле-продаже.

Изготовление дополнительных документов

Перечень сопроводительной документации определяется особенностями сделки. Собрать отказы других жильцов при продаже доли можно самостоятельно. Письменное уведомление нескольких третьих лиц в разных городах удобнее поручить нотариусу. При необходимости – справки, другие подтверждения подготовит и соберет доверенное лицо.

Отдельная статья расходов – технические документы. За обновленный техплан придется отдать от 1 000 рублей в местное БТИ, однако иным способом подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.

За оформление дополнительных документов, как правило, платит продавец.

Нотариальное удостоверение

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

• долевой собственности;
• недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо. Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.

Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

• согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;
• отказы других собственников;
• доверенности.

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Риэлторские услуги

Расходы на риелтора несет тот, кто его нанял. Если специалист запрещает сторонам взаимодействие по вопросам продажи, нужно насторожиться – вероятно, он планирует получить двойную комиссию сразу с обоих.

Стоимость услуг посредника может быть твердой (например, 50 000 рублей) или в процентном отношении к цене договора (например, 5% от суммы сделки). .

Госпошлина за регистрацию

Эта процедура завершает сделку, поэтому выполняется в обязательном порядке. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Стандартная ставка – 2 000 р. Платит госпошлину покупатель. Если покупателей несколько, каждый платит свою долю – например, 2 покупателя оплачивают каждый по 1 000 рублей.

Услуги банка

При продаже квартиры необходимо обеспечить безопасность передачи денежных средств. Операции с наличными организуют через сейфовую ячейку (примерно 2 000 рублей). Безналичный перевод потребует примерно 1% комиссии от суммы.

Большую популярность в последнее время приобретает расчет через аккредитив – доступ к средствам продавец получает после предъявления проверяющему работнику в банке выписки из «Росреестра» с подтверждением перехода прав собственности покупателю. Стоимость – от 2 до 15 тыс. р.

Банк может предложить дополнительные услуги. Так, за проверку подлинности (пересчет) купюр берут 0,15-0,5% от суммы. В некоторых отделениях предлагается отдельное помещение для расчетов, оснащенное специализированной техникой.

Кто платит за безопасные расчеты, решают сами стороны – но, как правило, платит покупатель. Читайте подробнее о вариантах проведения расчетов при купле-продаже.

Кто за что платит

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

• поиск подходящего объекта недвижимости;
• выбор схемы финансирования;
• уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
• проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

• выселение и переезд жильцов;
• уборку и ремонт помещений;
• погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости. Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Налоги после сделки

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

• стоимость квартиры;
• проценты по ипотеке.

По налогам на нашем портале опубликованы следующие статьи: для продавца и для покупателя.

Чтобы исключить ошибки, рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит. Пошаговое изучение действий поможет уточнить отдельные затраты. Утвержденные условия стороны отмечают в тексте договора.

В сложных ситуациях пригодится помощь профессионала. Пользуйтесь консультациями в удаленном режиме для безошибочной подготовки договора купли-продажи квартиры.

Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте подробнее дополнительную статью о расходах на сделке купли-продажи.