Отношения между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда регулируются Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 01.04.2014 № 301. Пунктом 10 Правил № 1450 установлены существенные условия договора, одним из которых является указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков. При этом в п. 13 Правил № 1450 определено, что договор субподряда заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными Правилами № 1450 и иными актами законодательства. То есть договором субподряда также может быть предусмотрена возможность привлечения для выполнения строительных работ субподрядной (т.е. фактически субсубподрядной) организации.

Однако нормативными правовыми актами (далее – НПА), регулирующими строительную деятельность в Республике Беларусь (Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 31.12.2014 № 229-З, Правила № 1450, Гражданский кодекс Республики Беларусь), определены только следующие участники строительства:

• заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство, снос объекта, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора;
• застройщик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора;
• подрядчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности;
• генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц;
• субподрядчик – лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.

Таким образом, понятие «субсубподрядчик» НПА не закреплено.

С 01.07.2016 согласно изменениям, внесенным Законом Республики Беларусь от 30.12.2015 № 334-З в Закон № 300-З, физическое лицо не может быть подрядчиком.

В письмах Минстройархитектуры от 18.11.2014 № 11-1-30/616 «О рассмотрении запроса» и МНС от 22.12.2014 № 2-1-10/6392 «Об особенностях определения базы НДС», разъясняющих порядок определения налоговой базы НДС при выполнении строительных работ, такие организации определены как привлеченные организации.

Итак, субподрядная организация может заключать договоры подряда с привлеченными организациями на выполнение отдельных видов или комплексов работ, если такая возможность предусмотрена договором строительного подряда.

Следует помнить, что для выполнения функций генерального подрядчика организация должна иметь соответствующий аттестат согласно Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнению работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совмина от 21.03.2014 № 252.

Алексей Серегин, юрист

Субподрядчик привлекает СубСубподрядчика

Строительная организация (субподрядчик) заключила с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение строительно-монтажных работ на условиях последующей оплаты. Для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных договором субподряда, субподрядчик привлек другую строительную организацию, применяющую упрощенную систему налогообложения без уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).
Стоимость работ, выполненных привлеченной субподрядчиком организацией, составила 12325000 руб. (без НДС).
Фактическая себестоимость строительных работ, выполненных собственными силами субподрядчика (без учета затрат на работы, выполненные привлеченной организацией), составила 10253000 руб.
В акт сдачи-приемки выполненных работ, предъявленный генеральному подрядчику, субподрядчик включил весь объем работ, выполненных как собственными силами, так и силами привлеченной организации, на общую сумму 51702000 руб. (в том числе НДС 8617000 руб.).
Оплата работ, выполненных привлеченной организацией, произведена после получения оплаты от генерального подрядчика.
Общие положения
В соответствии со ст. 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 660 ГК).
Договор субподряда заключается в том же порядке, что и договор подряда, с соблюдением требований, установленных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила N 1450) (п. 13 Правил N 1450).
Участники строительной деятельности определены параграфом 3 главы 37 ГК, Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и Правилами N 1450.
Определение термина «субподрядчик» раскрывают Правила N 1450. Согласно пункту 3 Правил N 1450 субподрядчик — это лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.
Государственным органом, уполномоченным давать разъяснения по вопросам применения Правил N 1450, является Министерство архитектуры и строительства (подп. 1-1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда»).
Организации, выполняющие строительно-монтажные работы по договору, заключенному с субподрядчиком, среди участников строительства не названы. С учетом изложенного и основываясь на разъяснениях государственных компетентных органов, можно сделать вывод, что поскольку договор на выполнение строительно-монтажных работ заключен такими организациями не с генеральным подрядчиком, то с учетом приведенного выше определения субподрядчиками они не являются.
Бухгалтерский учет
Порядок формирования в бухгалтерском учете информации о расходах, которые несет субподрядчик при исполнении договоров строительного субподряда, определяет Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.09.2011 N 44 (далее — Инструкция N 44) (п. 1 Инструкции N 44).
Расходы по договору субподряда включают в себя сумму затрат, произведенных субподрядчиком в целях выполнения обязательств, предусмотренных этим договором, и состоят из прямых и косвенных затрат (ч. 1 п. 9 Инструкции N 44).
В состав прямых затрат включаются затраты, которые могут быть прямо отнесены к конкретному договору (объекту строительства) (ч. 2 п. 9 Инструкции N 44).
Прямые затраты учитываются по каждому договору строительного подряда (объекту строительства) по дебету счета 20 «Основное производство» субсчет «Себестоимость выполненных строительных работ» и кредиту соответствующих счетов (ч. 8 п. 10 Инструкции N 44).
Согласно ч. 1 п. 47 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 N 50 (далее — Инструкция N 50), учет расчетов с поставщиками, подрядчиками, исполнителями за приобретенное имущество, выполненные работы, оказанные услуги ведется на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
Таким образом, предъявленная к оплате субподрядчику стоимость работ, выполненных привлеченной им строительной организацией, отражается по дебету субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в корреспонденции с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
В соответствии с пунктом 63 Правил N 1450 расчеты за выполненные субподрядчиками строительные работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком.
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее — акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ) (п. 55 Правил N 1450).
В соответствии с ч. 1 п. 32 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 N 102 (далее — Инструкция N 102), расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним.
Затраты, признанные расходами по договору строительного подряда, по мере признания дохода отражаются по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг») и кредиту субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» (п. 18 Инструкции N 44, ч. 10, 11 п. 70 Инструкции N 50).
Установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ включается субподрядчиком в состав доходов и отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг») (п. 7, абз. 2 п. 8 Инструкции N 44, п. 22 Инструкции N 102, ч. 4, 5 п. 70 Инструкции N 50).
Документальным подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ служит акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, составленный по формам, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 N 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве» (далее — Постановление N 13) (п. 1 письма Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.01.2012 N 11-1-34/67 «О порядке применения и заполнения отдельных форм первичных учетных документов в строительстве», приложения 4, 5, 6 к Постановлению N 13).
В рассматриваемой ситуации стоимость строительно-монтажных работ, предъявленная к оплате генеральному подрядчику, в месяце их выполнения отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг»). Одновременно фактическая себестоимость реализованных работ, включая стоимость работ, выполненных привлеченной строительной организацией, списывается с кредита субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в дебет субсчета 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности».
На сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную субподрядчиком по выполненным работам, делается запись по дебету субсчета 90-2 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый из выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» (ч. 6, 7 п. 70 Инструкции N 50, абз. 2 подп. 3.1 п. 3 Инструкции по бухгалтерскому учету налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2012 N 41).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь признаются объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 1 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, исчисленная исходя из цен (тарифов) на товары (работы, услуги), имущественные права без включения в них налога на добавленную стоимость.
Что касается строительно-монтажных работ, выполненных не собственными силами субподрядчика, отметим следующее. Согласно п. 17 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации подрядчиками строительных работ, выполненных с участием субподрядчиков, определяется подрядчиком как стоимость работ, выполненных собственными силами. В рассматриваемой ситуации стороной договора, в обязанности которой входит выполнение строительно-монтажных работ, является субподрядчик. Как уже было отмечено выше, организация, привлеченная субподрядчиком для выполнения строительно-монтажных работ, не подпадает под определение «субподрядчик». Поэтому полагаем, что нормы п. 17 ст. 98 НК в данном случае не применяются.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации в налоговую базу НДС субподрядчиком включается установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ.
Содержание операций Дебет Кредит Сумма,
руб. Первичный
документ
Отражена стоимость работ, выполненных строительной организацией, привлеченной субподрядчиком 20
60
12325000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Отражена выручка от реализации строительно-монтажных работ <*>
62
90-1
51702000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Исчислен НДС
(51702000 x 20 / 120) 90-2
68-2
8617000 Бухгалтерская справка-расчет
Отражена фактическая себестоимость выполненных строительно-монтажных работ <**>
(10253000 + 12325000) 90-4
20
22578000 Бухгалтерская справка
Поступила оплата от генерального подрядчика 51
62
51702000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
Оплачены работы, выполненные привлеченной строительной организацией 60
51
12325000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
———————————
<*> При исчислении налога на прибыль включается в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1, ч. 1 п. 4 ст. 127 НК).
<**> Включается в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемых при налогообложении прибыли (п. 1 ст. 130 НК).

Как заключить договор субподряда. Шаблоны для договора субподряда

Если вы хотели бланк договора строительного субподряда, то вот он! Нужно только заполнить то, что выделено жёлтым цветом.

В законодательстве разница между договорами субподряда и подряда незначительна. Основное отличие между данными типами договоров заключается в том, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, обычно являются:

• Генподрядчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
• Субподрядчик (подрядчик, исполнитель) – строительная компания, бригада или частное лицо, выполняющее работы.

При этом субподрядчик, как правило, несёт обязательства только перед генподрядчиком. А генеральный подрядчик, в свою очередь, отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Простая форма договора субподряда

Образец договора субподряда для небольших объёмов работ. Подходит для заключения и частными лицами, и организациями.

Пример простого договора субподряда.doc

Сложная форма договора субподряда

Подходит для больших объёмов работ.

Скачайте приложенные документы. Отредактируйте то, что выделено жёлтым цветом. Подпишите обеими сторонами.

Образец договора субподряда для больших объёмов работ.

Договор строительного субподряда.doc

Приложение №1 к договору. Календарный план работ.docx

Приложение №2 к договору. Перечень материалов.docx

Приложение №3 к договору. Перечень оборудования.docx

Приложение №4 к договору. Акт приема-передачи материалов.docx

Можно ли не заключать договор субподряда?

Если кратко — то нет!

Очень часто работа без договора практикуется на небольших объёмах работ. Например, при ремонте зданий и помещений (кровля, пол, отделочные работы и т.п.).

Договор должен быть! Работы без договора (даже на маленьких объёмах работ) приводят к тому, что заказчики могут отказаться от оплаты, ссылаясь на нарушение сроков, недостаточное качество работ и просто отсутствие денег. В отсутствие подписанного договора доказать что-либо становится сложно.

Для заказчика работа без договора может привести к существенному нарушению сроков производства работ, а также к тому, что работы выполняются ненадлежащим образом.

Таким образом, заключение договора выгодно обеим сторонам для своевременного и качественного выполнения работ и гарантии их оплаты.