Заявление о сложении полномочий председателя

Увольнение председателя тсж досрочно

Здравствуйте! Интересует вопрос увольнения председателя тсж досрочно. Я являюсь председателем тсж с 2008 года (в тсж 8 мкд — 135 квартир, объеденены общим земельным участком и коммуникациями) хочу досрочно сложить полномочия по состоянию здоровья. Ответьте пожалуйста как правильно это сделать.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Обратитесь в правление ТСЖ с заявлением о досрочном прекращении полномочий председателя. Если в уставе ТСЖ председатель выбирается правлением, то тогда правление и будет выбирать нового председателя. Если же председателя выбирает общее собрание собственников, то в этом случае необходимо созывать общее собрание в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Внеочередное собрание может быть инициировано любым собственником. Главное соблюсти процедуру созыва и набрать соответствующее количество голосов при принятии решения, поскольку в противном случае решение общего собрания собственников может быть оспорено.

Татьяна Ивановна, вопросы досрочного снятия с себя полномочий председателя ТСЖ регулируются не Жилищным кодексом, а трудовым (ТК РФ). С вами должны были заключить трудовой договор, также необходимо смотреть Устав ТСЖ где возможно прописаны условия досрочного сложения полномочий председателя ТСЖ. Ст.149 ЖК РФ регламентированы лишь только полномочия Председателя ТСЖ. Поэтому вы должны написать заявление на увольнение и обосновать ваше решение (ухудшение здоровья и т.д. )

Снятие полномочий с себя, как председателя ТСЖ

Снятие полномочий досрочно с председателя тсж. Я хочу снять с себя полномочия с председателя тсж! По уставу правление, либо собрание может решать те же вопросы, что правление! СОбрание очное общее не состоялось., я написала заявление и передала одному из членов правления заявление в свободной форме ( пусть выбирают, один из жителей желает стать уже) и составила акт приема передачи в свободной форме и перечислила там документы( а бухгалтер какой то образец из интернета ссылкой далаhttp://sntsprodnik.ucoz.ru/publ/porjadok_prijoma_peredachi_del_pri_smene_predsedatelja/porjadok_prijoma_peredachi_del_pri_smene_predsedatelja_i_bukhgaltera_akt_priema_peredachi_del/porjadok_prijoma_peredachi_del_pri_smene_predsedatelja_i_bukhgaltera_akt_priema_peredachi_del/29-1-0-35, и что я заполнила не верно и переделать!)!1 вопрос, есть или нет обязательные требования к заполнению или формы заявления и акта? и 2. как мне поступить , без проведения собрания!Изначально год назад,я ничего не оформляла и не подписывала и не было акта приема!по трудовой и договорам не оформлена.спасибо…

Для того чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ. По общему правилу, председатель избирается либо на общем собрании либо из числа членов правления. Если в Уставе предусмотрено заключение трудового договора, то в нем должно указано каким образом он расторгается. Сложение полномочий также возможно, в случаях предусмотренных Уставом. Как правило по уважительным причинам это возможно.

на вопросы ответ не получен, писала, что ничего не оформлялось договором, по уставу 12.4 Полномочия председателя правления Товарищества прекращаются с момента подачи им заявления о сложении полномочий, с момента прекращения права собственности в МКД1, МКД2 и (или) МКД3 лица, избранного в качестве председателя правления, и правление уже выбирает из состава правления и решает уже самостоятельно! заставить никто не может человека работать! и по акту и заявлению ничего не ответили, есть к ним требования, и тот который меня обязывает бухгагтер, что он ей понравился!

25 Марта 2016, 10:38

То что в письменном виде не оформлен, это не означает что трудовой договор с Вами не заключен. Посмотрите положения Трудового кодекса. Если условия Устава позволяют Вам так сложить полномочия, зарегистрируйте свое заявление о сложении полномочий. Но еще раз повторяю, что указание Вами ссылки на пункты Устава для юриста ничего не значат, поскольку имеются и другие положения Устава, который также существенны для решения Вашего вопроса. Каким образом Вы считаете что можно дать ответ в полном объеме при ограниченной информации? Вы правильно указали, что заставить работать никто не может человека. Но есть процедура чтобы человек был освобожден от работы. Например, как Вы будете решать вопрос по смене руководителя юридического лица и внесение изменений в налоговой? Ну сложили полномочия Вы и что дальше? Вы по прежнему будете числиться руководителем и нести всю ответственность по деятельности ТСЖ, в т.ч. уголовную. По данному вопросу Вы можете внимательно ознакомиться с Уголовным кодексом и КоАП РФ. Чтобы получать полную и правильную консультацию нужно предоставлять полную информацию, в т.ч. с предоставлением документов. Юристы работают с документами, а не со словами. Обратитесь к юристу на личный прием чтобы избежать негативных последствий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

акт замера расстояний образец

У нас вы можете скачать заявление о сложении полномочий председателя тсж образец в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

Бывает и другой вариант: Как уйти с должности до окончания срока? Существует два варианта снятия председателя ТСЖ. В статье ЖК РФ говорится, что переизбрание правления и его членов проводится на общем собрании, если это предварительно прописано в уставе. Собственники недвижимости многоквартирного дома могут принять решение о смене председателя двумя способами:. Все члены ТСЖ собираются и решают вопрос, назначив время и место встречи. После обсуждения они принимают решение путем голосования.

Смена председателя возможна, когда за это проголосует более половины владельцев квартир. Руководство МКД обязано созывать собрания минимум раз в год, это обычно регламентировано уставом товарищества. При чрезвычайных обстоятельствах возможно собирать членов ТСЖ в незапланированное время.

Если собственники не могут присутствовать, то они оформляют доверенность на право голоса другому лицу. Необходимо составить протокол , который подпишут лицо, возглавляющее конференцию, секретарь и члены выбранной счетной комиссии. Образец протокола собственников жилья с решением уволить председателя скачайте здесь. О решении общего собрания необходимо оповестить собственников жилья, которых не было на собрании в течение десяти дней после проведения согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса.

Оно выбирается из членов товарищества на общем собрании. Сроки их работы закрепляются в уставе, но не могут продолжаться более 24 месяцев. В пункте третьем этой статьи определена обязанность правления избирать председателя из своего состава, если в уставе не говорится другого.

То есть руководителя в этом случае выбирает и меняет правление , а не общее собрание собственников. Утрата доверия — самое частое основание для переизбрания с этой должности. Бывает, что непонятно куда руководитель правления расходует деньги или тратит их необоснованно. Работа без должного результата. То есть избранник работает, но совершенно неэффективно. Многие жители дома хоть и не знают подробности этого документа. Часто грубое нарушение правил видно любому стороннему наблюдателю, не знакомому с деталями.

При всех обнаруженных недостатках деятельности руководителя правления собственники квартир проводят собрание, где требуют его увольнения. Помимо членов ТСЖ заняться сменой председателя вправе государственные органы прокуратура, жилинспекция , если ими замечена противозаконная деятельность руководителя правления. Они за десять дней до начала оповещают всех собственников недвижимости о созыве собрания для решения вопроса. На нем инициаторы обосновывают необходимость замены, представив информацию о нарушениях в работе должностного лица.

Затем владельцы жилья голосуют. Любое решение фиксируется в протоколе. При смене председателя необходимо составить протокол собрания, в котором фиксируются голоса собственников квартир в соответствии с долей. При заполнении протокола секретарь обязан соблюдать пошаговую инструкцию заполнения бланка и записать:.

Только правильно составленный документ имеет юридическую силу, при малейших ошибках его признает ничтожным любой суд. Только внесение изменений в ЕГРЮЛ влечёт за собой приостановление действия полномочий прежнего главы товарищества и возникновение соответствующих прав у нового.

После проведенного голосования, когда большинством принято решение сменить председателя, с ним расторгают договор. Он передаёт все документы новому лицу, которого выбрало собрание или правление. Данная правовая процедура может быть следствием его досрочного снятия, а может определяться исключительно личным желанием. Какие же правила нужно соблюдать в этой, не совсем стандартной ситуации?

Ведь до недавнего времени, обозначенный субъект сам являлся инициатором увольнения сотрудников? Кто же теперь уволит его самого? В правоустанавливающей документации ТСЖ, этот момент оговаривается заведомо , при согласовании всех основополагающих положений, на которых, впоследствии, будет строиться деятельность учреждения и уполномоченных должностных лиц.

Вопреки тому, что председатель возглавляет всю требующуюся от ТСЖ деятельность, он выполняет постановления правления. Хотя он вправе отдавать указания и распоряжаться полномочиями, вменёнными в действие компании, его собственная деятельность регламентирована и нормативно обусловлена. При увольнении — он обращается в правление со всеми вопросами, как подчинённый, а не руководитель. Если при возникновении его права на должность заключался трудовой договор, увольнение требуется производиться тем же образом.

Этих условий регламентируется придерживаться, опираясь на постулируемые ст. Управленец — не исключение в исполнении унифицированных правил , что говорит о требовании ознакомиться с приказом, поставив собственноручную подпись.

В принципе, если бы не отдельные нюансы, его увольнение мало чем отличалось от любого другого. При отказе в подписи — уместно составление акта, подписанного свидетелям происшедшего. А на приказе допустимо сделать отметку ч. В качестве работодателя здесь выступит само правление ТСЖ. А обязанности по заполнению книжки останутся в ведении того лица, которое было назначено, в своё время, приказом.

Если эта ответственность находилась в ведении увольняющегося субъекта, он вправе делегировать её любому. На эту роль подойдут: Когда увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию, то соответственно ст.

Здесь допустимо написать просьбу об увольнении, упоминая лишь наименование должности. То есть, в верхнем правом углу пишется: Такое разделение соответствует установленному порядку, на основании которого учредитель, не имеющий вышестоящего руководства, вносит запись в ТК. После наименования документа , заявление составляется в стандартной форме. Обязательно указание даты подачи заявления, так как, начиная с указанного момента, будет производиться отсчёт отработки, составляющий 2 недели.

Заявление председателя тсж о снятии полномочий — образец. Бухгалтер или главбух произведут взаиморасчеты, выдав на руки уволившемуся руководству ТК и иную требуемую документацию. Выдача книжки регламентирована в последний рабочий день. Допустим, председатель систематически прогуливал, и на работе его не было.

Соответственно, при увольнении уполномоченный вносит соответствующую запись в ТК, прописывая формулировку о причине увольнения, ссылаясь на статью Кодекса или ФЗ РФ, соответственно сложившейся ситуации.

Если в назначенный день не представилось возможности выдать ТК уволившемуся лицу , ее целесообразно отправить почтой РФ.

Но такое действие допустимо, только если он дал письменное согласие. Если согласия нет, уместно отослать ему уведомление о необходимости получения ТК. С момента отправки заказного письма, с работодателя снимается вся ответственность. Если, как положено по закону, трудовая не выдана вовремя, что ограничивается сроком 3 дня, руководитель должен написать заявление в правление. Если документ задержат, он вправе подавать жалобу.

Читайте про права председателя тут. В соответствии со ст. Обозначенный ресурс может располагать положениями, на основании которых можно безболезненно и достойно оформить освобождение от должности председателя. Если такового не существует, придётся интерпретировать. Однако, унифицированные положения соблюдаются неукоснительно.

Для увольнения главного управленца по своему желанию, основанием станет личное заявление, предоставленное не позже двух недель. В любом случае, есть к председателю претензии от собственников жилья или нет , никто не вправе отказать лицу в увольнении.

В том же случае, если увольняющийся руководитель нанес какой-либо ущерб ТСЖ, его привлекают к ответственности в суде. Это можно сделать и после увольнения, так как оно не снимает ответственности с нарушителя закона. Для недобросовестного председателя, прецедентом снятия с должности, в связи с недоверием, станет протокол проведения общего собрания жильцов многоэтажки — членов ТСЖ.

Его несложно провести заочно, в режиме онлайн. А затем приложить их мнение к протоколу. Так как председатель выбирается исключительно из числа членов правления — недобросовестному руководителю не остаётся места в системе. Ему остаётся лишь передать документацию актом. А его увольнением займётся новый состав. Увольняя председателя по его инициативе, преимущественно следует опираться на ст. В случае же принудительного увольнения, ориентируются на п.

Как и в стандартных случаях, её срок — 2 недели. Если должностное лицо увольняют по инициативе правления или жильцов, срок увеличивается до 2 месяцев. Обозначенные сроки — норма, которая обеспечена правовым регламентом. При её несоблюдении наступят нелицеприятные правовые последствия. Увольнению обозначенного должностного лица сопутствует соблюдение определенного алгоритма последовательности действий. Отправляется она обязательно заказным письмом с уведомлением. Основанием для увольнения по собственному желанию может быть и маленькая зарплата.

О вознаграждении председателя читайте здесь. За причиненный ущерб товариществу, бывший управленец, понесет материальную ответственность на основании ст. Итак, сложить полномочия председатель тсж — этим должны заниматься остальные члены правления, основываясь на нормативных документах товарищества. Инициировать смену председателя вправе как члены правления, так и любой собственник жилья данного дома.

Как стать председателем ТСЖ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Председатель ТСЖ написал заявление по собственному желанию. Сколько он должен работать? Предедатель ТСЖ не проводит собрания, не делает отчеты, не выполняет свои должностные инструкции. Как можно сменить председателя на нового? Товарищество находиться в деревне. Всего семь домов квартир. Мне нужно сеять полномочия председателя. Он ведь может просто бросить заявление по собственному желанию и уйти.

Я не работаю ни с печатью ни с другими документами ,все передано актом передачи новому председателю,но он на пол пути остановился. В комментариях есть расхождения. Тогда получается,что должно быть новое собрание по выбору Председателя? А если он выбирался по списку кандидатов в Правление,а не отдельно,то разве Правление неправомочно само решить вопрос об увольнении и назначить нового Преда из оставшихся членов Правления? С соответствующим уведомлением всех и вся?

Хочу сложить с себя полномочия председателя правления ТСЖ, но преемника нет. Трудовой договор с ТСЖ не заключался. Члены правления домом практически не занимаются, только числятся в правлении. Если соберу собрание и никто из жильцов не захочет быть председателем, то какие мои дальнейшие действия? Жильцы не хотят быть председателем, но и переходить в управляющую компанию тоже не хотят..

Вы правы в том, что принудительно никто и никого не может заставить работать, но стоит и помнить о том, что увольнение с работы, это тоже процедура. Вы можете созвать собрание и положить перед ним заявление на увольнение, которое может быть просто не принято и по документам вы так же останетесь председателем и будете нести ответственность, в том числе по КоАП и УК.

Так что мне кажется, надо внимательнее читать Устав ТСЖ в разделе процедуры смены увольнения председателя и следовать строго букве устава. Если с вами даже договор не заключали, то у вас, в принципе, нет никаких обязательств перед ТСЖ и жильцами, имеете право снять с себя полномочия в любой момент.

Как правильно оформить уход с должности Председатель Совета дома?

Я Председатель Совета дома. Хочу покинуть этот пост. Как правильно и куда написать заявление об уходе с данной должности?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Светлана.А как вы назначались на должность? проводили общее собрание? инициируйте такое же собрание с повесткой дня о снятии полномочий председателя совета дома и назначении нового. Далее составите протокол и ваши полномочия будут сложены.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.

Уточнение клиента

Мы проводили очно-заочное голосование, когда избирали меня Председателем, обходили все квартиры, раздавали опросные листы. Заново ходить по квартирам нет возможности. И на должность нового Председателя нет никого. Может ли Совет дома работать без Председателя?

24 Августа 2017, 09:36

Есть вопрос к юристу?

ЗДравствуйте, вам надо обратиться в совет дома с соответстсующим заявлением о сложении с вас полномочий, будет собрано общее собрание и с вас снимут полномочия

ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Светлана, здравствуйте. А Ваши полномочия как-то оформлялись?

Председатель должен быть.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета дома не является органом управления совета дома, действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляет руководство текущей деятельностью данного совета и подотчетен только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

ТАким образом, вы как председатель можете направить членам Совета письмо о сложении своих полномочий в связи с невозможностью их осуществления. Совет должен будет проводить самостоятельно собрание жильцов и избирать председателя. Временно он может работать и без председателя.

Здравствуйте! Вы имеете право досрочно покинуть ранее избранного срока, по своему желанию должность председателя совета МКД.

Вы должны написать заявление о досрочном снятии с Вас обязанностей председателя МКД. Далее необходимо провести организованное собрание собственников по переизбранию нового председателя МКД. Приступить к решению данного вопроса можно лишь тогда, когда совет МКД собирает 50% и более своих членов (то есть собственников помещений возрастом от 16 лет). Инициировать организацию данного собрания можете Вы, как еще действующий председатель МКД.

На собрании принимается заключение об отставке председателя совета МКД и его переизбрании. Принятое на собрание заключение необходимо передать в УК, с которой ведется сотрудничество.

Как сложить полномочия председателю ТСН по состоянию здоровья?

Здравствуйте!Председатель ТСН хочет сложить свои полномочия по состоянию здоровья, но не может собрать кворум. Как поступать в таком случае?

Ответы юристов (1)

Общее собрание ТСН (Или правление — в зависимости от положений устава ТСН) выбирают председателя ТСН и назначают на должность. Для оформления и вступления в должность с избранным председателем ТСН должен быть заключен Трудовой договор.

Вопросы расторжения трудового договора регламентируются трудовым кодексом.

Согласно ст. 280 ТК РФ,

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.

Таким образом, для сложения своих полномочий кворум не нужен. Прекращение трудовых отношений осуществляется на основании волеизъявления председателя путем подачи заявления. В заявлении об увольнении следует указать причину (ухудшение здоровья, например).

Также, ст. 80 ТК РФ содержит следующее положение:

В случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательную организацию, выход на пенсию и другие случаи), а также в случаях установленного нарушения работодателем трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, локальных нормативных актов, условий коллективного договора, соглашения или трудового договора работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.

Указанное позволяет снизить срок увольнения с одного месяца до срока, указанного в заявлении.

О том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, имеет ли оно право на отключение света за неуплату коммунальных услуг, можно ли выйти из него всем домом или одной квартирой, а также ликвидировать за неосуществление никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей. Образцы заявлений в органы ТСЖ о затоплениях или отсутствии тепла и горячей воды можно .

Как именно происходит процедура снятия председателя ТСЖ по собственному желанию, и даже без такового, мы рассмотрим в этой статье.

Снятие полномочий по собственному желанию

Как происходит увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию?

Председатель ТСЖ избирается на свой пост сроком на два года, как гласит устав.

Именно это время необходимо ему для того, чтобы произвести все надлежащие, обещанные им же работы по дому. Но очень часто жизненные обстоятельства могут сложиться так, что председателю придется покинуть свой пост досрочно.

Как правило, в этом случае, обычный работник, трудящихся в любой известной вам сфере официально, руководствуется нормами трудового права и пишет заявление по собственному желанию.

Но как может уйти со своей должности руководитель ТСЖ? Какие правила нужно соблюдать в этой немного нестандартной ситуации?

Обратимся к Жилищному кодексу, а именно статье 149. Именно в этой статье рассказывается о том, что председатель избирается на срок установленный уставом при образовании товарищества.

Кроме того, дается ссылка на устав, которые отражает правила увольнения по собственному желанию, если таковые в нем имеются.

Но иногда, устав, разработанный еще многие десятилетия назад, не отражает подобные вопросы, тем самым, вводя в заблуждение жильцов и председателя и ещё больше.

Несмотря на то, что председатель является руководителем органа ТСЖ, ему подвластны все наемные работники, к его мнению прислушиваются правление, он утверждает планы и подписывает акты, но в случае увольнения он является рядовым сотрудником и руководителем.

Поэтому, если возникла потребность уволиться по собственному желанию, руководитель обращается к правлению со всеми вопросами, как подчиненный.

В соответствии со статьей 84 Трудового кодекса, составляется заявление, в котором председатель просит уволить его по собственному желанию. По факту увольнения составляется приказ, с которыми знакомятся не только члены правления, но и все жильцы многоквартирного дома, которые входят в собрание.

Приказ и заявление должны быть подписаны лицом, возглавляющим правление в отсутствие руководителя. Именно они могут оставить и запись в трудовой книжке о том, что лицо определенное время трудилось должности непосредственного руководителя ТСЖ.

Ответственность на заполнение трудовой книжки, а также за подписание заявления на увольнение лежит на следующих лицах:

• паспортист;
• главный бухгалтер;
• бухгалтер, в зависимости от того, кто из указанных лиц и работает в ТСЖ.

Образец заявления председателя ТСЖ о снятии полномочий.

Бланк приказа об увольнении.

Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, в чем его преимущества и недостатки, как сменить форму управления вашим домом на ТСЖ, заключить договора с собственниками, открыть спецсчет для накопления средств капремонта и нанять управляющего.

Как уволить председателя, если он не удовлетворяет требованиям?

Как снять председателя ТСЖ с должности быстро и грамотно?

Если речь идет о снятии председателя с должности, при этом, без его собственного желания, то следует обратиться к несколько иному регламенту.

Снять председатель возможно только в том случае, если на то есть соответствующее основание, а также, они являются весомыми, и отражены в уставе ТСЖ как возможные при увольнении должностного лица.

Решение об увольнении руководителя должно принимать не только правление, но и общее собрание жильцов. И если в этом есть необходимость, то можно произвести несложную процедуру, которая поможет уволить председателя, сняв его с должности быстро и законно.

Однако, для того, чтобы произвести подобную процедуру, необходимо обратить должное внимание на некоторые общие моменты. Рассмотрим их подробнее в следующих пунктах.

Основания

Если председатель стремится уволиться по собственному желанию, то причин для этого может быть масса, всё зависит от индивидуальной сложившейся ситуации.

Но если речь идет о снятии руководителя товарищества решением правления и общего собрания собственников жилья, то здесь должны присутствовать весомые факты.

Как правило, основными из них являются претензии к председателю, которые могут повлечь его деятельность. И еще один фактор, который также часто встречается на практике, это нанесение руководителем какого-либо ущерба товариществу.

При этом, дело может закончиться не только увольнением, но и рассмотрением такого нарушения в суде. Случаи казнокрадства, взяточничества, и другие махинации с финансами также подлежат наказанию в виде снятия с должности.

Все эти основания являются весомыми, и наверняка закреплены уставом вашего товарищества, как возможные для снятия с должности.

Законодательный регламент

Так как деятельность ТСЖ относится к сфере жилищного права, то для того, чтобы понять, какие права, а главное, обязанности лежат в основе деятельности председателя, необходимо обратиться к Жилищному кодексу.

Именно там вы найдете упоминания о том, В каких случаях председатель может уволиться самостоятельно.

Сам регламент увольнения с должности прописывается Трудовым кодексом, так как между председателем и членами ТСЖ заключён трудовой договор.

Это значит, что председатель во многом наемный работник, который должен осуществлять деятельность, возложенную на него жильцами, и может быть уволен только в соответствии с трудовым правом.

Эти два законодательного акта помогут вам надлежащим образом произвести процедуру увольнения, при этом, не нарушив закон, а тем самым и права сторон трудового договора

Нужно ли отрабатывать?

Как мы привыкли встречать на практике, обычно увольнение сопровождается отработкой срока в размере двух недель. Это делается для того, чтобы работодатель в лице правления смог найти на замену руководителю иное доверенное лицо, которое будет выполнять его функции без ущерба для ТСЖ.

Если такой момент прописан в уставе, и в трудовом договоре, то это значит, что по факту увольнения руководитель еще пару недель проводит на своей должности, тем самым, готовя место для своего преемника.

За это время он должен будет подготовить учетную документацию, закончить начатые дела, а также, по возможности, посвятить в курс дела следующего кандидата.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете .

Пошаговая инструкция

Как отказаться от должности председателя ТСЖ? Если человек стремится сложить полномочия председателя ТСЖ по собственному желанию, следует соблюдать следующую тактику:

1. Лицо должно ознакомиться с уставом товарищества, чтобы понять, в каких случаях имеет место увольнение по собственному желанию.
2. Далее, председатель на имя членов правления составляет заявление.
3. Собирается общее собрание жильцов, на котором председатель знакомит правление и собственников недвижимости со своей волей.
4. Если заявление составлено грамотно, а к председателю нет вопросов, то член правления, в лице главбуха, секретаря или бухгалтера должен подписать бумагу.
5. Издается приказ, который знакомит членов правления, а также жильцов многоквартирного дома с волей руководителя об увольнении.
6. Приказ подписывается членами правления.
7. Назначается временно исполняющий обязанности, до момента, пока не изберется новый председатель.
8. С этого момента бывший руководитель отрабатывает установленный срок, тем самым, готовя место для своего преемника.

Если идет о процедуре снятия с должности, без желания на то самого председателя, то соблюдается несколько иная процедура:

1. Так, председатель получает претензию, обращение или жалобу, в которой жильцы многоквартирного дома просят его покинуть пост.
2. При этом, по факту выдвижение такого требования должно быть проведено общее собрание жильцов, с наличием соответствующего протокола, на котором было единогласно принято решение большинством голосов о снятии председателя с должности.
3. С данным документом знакомиться правление, и если нет вопросов о законности проведения собрания, председатель должен покинуть свой пост.
4. Правление, как работодатель увольняет председатель, поэтому, по факту принятия такого решения составляется приказ.
5. Приказ подписывается правлением, в лице бухгалтера, или же секретаря, а бывший руководитель по истечении двухнедельного срока должен покинуть свое рабочее место, завершив все начатые работы.
6. И в том, и в другом случае, приказ должен быть предъявлен общему собранию жильцов, с которым они должны познакомиться.
7. Также, по факту ухода с места работы председатель должен получить расчет, который соответствует осуществленным работам за последний месяц.

На этом, речь о том, как председатель может сняться самостоятельно, или при помощи других лиц с должности исчерпан. На самом деле, на практике то и дело возникают какие-либо индивидуальные ситуации, которые требуют индивидуального подхода.

Практика по подобным вопросам обширна, но если вам предстоит такое действие, как снятие председателя с должности, руководствуйтесь имеющимся уставом товарищества, а также трудовым договором, который был заключён между вами и вашим председателем.

О том, можно ли снять председателя ТСЖ с должности раньше положенного срока, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нередки случаи, когда жильцам многоквартирного дома по веским причинам приходят на ум мысли, касательно ТСЖ: как переизбрать председателя ТСЖ? Недовольство людей вполне объяснимо: председатели зачастую превышают свои должностные полномочия, может действовать за рамками закона. С жильцов дома требуют деньги, как будто бы для капремонта, но в результате – ничего не изменилось, куда вложены деньги, неизвестно. В результате действующий председатель вызывает большое недоверие у людей. И как досрочно избавиться от такого председателя и как надо смещать его иногда не знают.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности. Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ? И что, вообще, представляет собой ТСЖ?

ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт. Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома. Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ. Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом.

С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ. Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей. И путём голосования будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года. Он возглавляет ТСЖ и выполняющий ряд задач: контролировать, направлять, подписывать договоры, представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следить за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.

Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.

И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.

Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:

• уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
• решил увольняться по состоянию здоровья и т. д.;
• не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
• «попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
• было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.

В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене.

Главное – это знать, как переизбрать и какая последовательность действий должна быть. И конечно же, если абсолютно все жители многоэтажного дома желают этого и готовы бороться за защиту своего права на достойные условия проживания, то вероятность назначить нового председателя, который будет устраивать всех, значительно повышается.

Как сменить: с чего начать?

Если принято твёрдое решение начать действия по смене председателя ТСЖ, нужно собрать «компромат» на него, т.е. те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения.

Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках.

Необходимо:

• Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.
• Самостоятельно осмотреть состояние дома.
• Изучить документы о расходах.

Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения? При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать. По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария. Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.

Столько недоделок, а деньги жильцы этого дома платили и за капремонт, и за ремонт лифта. Только не видно, что эти деньги пошли на улучшение состояния подъезда. Значит, председатель их использовал для чего-то другого. Такие факты нужно фиксировать на фото, а лучше снимать на видео.

Можно в дополнении к этому, сходить к бухгалтеру данного Товарищества и потребовать предоставить сведения, касательно всех расходов, которые совершил председатель. Как-то воспрепятствовать этому желанию никто не имеет права.

Если начнут пытаться выпроводить за дверь, дабы ничего никто не узнал, можно ссылаться на ЖК РФ – там установлено, что любой желающий вправе ознакомиться со всеми операциями с деньгами, которые выплатили жильцы дома. Далее, нужно разобраться, как сменить председателя ТСЖ порядок действий.

Финальным этапом можно считать написание сообщения в ГИС ЖКХ. Это такой сайт, где должна размещаться информация, касающаяся абсолютно всех действий ТСЖ, ЖСК и др. Там же можно найти документы и любую другую интересующую информацию конкретного МКД (многоквартирного дома).

Это недавнее нововведение, сайт молодой, ещё только-только набирает популярность, появился в 2015 году. Благодаря ему, вся деятельность ТСЖ делается максимально прозрачной. И, если обращения граждан непосредственно в офис ТСЖ не получает ответной реакции, то выходом является написание обращения к ним через интернет.

На этом сайте пользователь может зарегистрироваться и оставлять сообщения-отзывы о работе коммунальных служб и организаций. Там регулярно проводят мониторинг всех сообщений жильцов, проводится работа с ними. Поэтому применение такого способа является наилучшим вариантом, чтобы переизбрать председателя Товарищества.

Подробная инструкция

Доказательная база собрана, теперь следующим шагом будет один из представленных вариантов, которые помогут в решении проблемы – как уволить председателя ТСЖ, причём без его согласия:

• собрать жильцов и наглядно показать им, что действующий председатель не выполняет своих обязанностей в рамках закона и требуется срочное изменение ситуации, надо его поменять на более ответственного;
• инициировать судебное разбирательство.

При выборе первого варианта, т.е. организации собрания, нужно знать все правила проведения голосования по избранию нового председателя.

Разделяются очные и заочные собрания жильцов для замены действующего председателя. Следует уточнить, в чём заключается основное отличие одного от другого: при очном собрании, люди собираются в одном месте и голосуют, а при заочном – каждый член ТСЖ голосует, сидя у себя дома.

Также разница заключается в форме голосования если это собрание очного типа, т.е. члены Товарищества изъявили желание увольнять, переизбрать председателя, их заранее уведомляют (в основном за 10 дней) о дате, месте и времени проведения собрания.

Причём количество людей должно быть не менее 50% от общего числа членов ТСЖ. Всем дают возможность познакомиться с каждым из кандидатов. На повестку дня предлагается данная тема, люди обсуждают, какие кандидаты больше подходят для этой должности путём голосования.

В выборах необходим психологический подход к людям. Обязательно нужно рассказать всем собравшимся о существующих проблемах, о надобности уволить председателя. Желательно рассказать о плюсах, которые последуют после смены председателя и предстоящихо положительных изменениях(особенно в материальной сфере жизни). После такой речи, все охотнее будут участвовать в этом мероприятии, т.к. придёт понимание важности переизбрания председателя, что это поможет не только изменить сложившуюся ситуацию с домом, но поможет сэкономить собственные деньги.

Всем раздаются бюллетени по вопросам, которые на этом собрании поднимаются и, галочками или крестиками отмечают определённого кандидата. Выбирают тайно или в открытую того, за кого проголосует большинство членов ТСЖ. Одновременно в обязательном порядке ведётся протокол собрания, где фиксируется процесс выборов.Это что касается очного собрания.

Заочная форма немного проще, сейчас вполне можно убирать с должности нерадивого председателя и таким образом, законом разрешено. В силу того, что люди зачастую то работают с утра до ночи на двух работах, то за детьми смотрят, то заняты домашними делами – у них мало времени на посещение собрания.

Выходом из этого положения является заочная форма переизбрания председателя ТСЖ. Каждый член Товарищества собственников жилья получает на руки бюллетень, где заполняет необходимые графы, пункты и также голосует за какого-то кандидата. Вверху листа пишется вопрос и ниже ответы, нужно выбрать один из них.

Но не всегда получается всё сделать так, как планировалось. Правление ТСЖ может всячески препятствовать собранию жильцов, даже элементарно помещение могут не предоставить или жильцов обмануть со временем и местом собрания. И здесь уже без суда не обойтись.

Чтобы выиграть суд, нужно правильно составить все документы, что собрание проводилось с соблюдением всех требований, представить доказательства бездействия председателя.

И, рассмотрев всё это, суд может вынести решение, которое будет в пользу жителей. Если что-то было выполнено неверно, то собрание придётся собирать заново, т.к. суд в таком случае встанет на сторону правления.

Кто может инициировать?

Помимо понимания того,как сменить председателя ТСЖ, нужно также знать, кто вообще вправе переизбирать, кому можно это делать.

Это могут сделать:

• Жильцы многоквартирного дома, который находится под управлением данного ТСЖ.
• Жилищная инспекция.
• Налоговые и другие государственные органы.

Все они в равной степени вправе назначить переизбрание председателя ТСЖ, если председатель плохо исполняет свои прямые должностные обязанности.

Государственные органы могут назначить проверку для переизбрания при выявлении каких-либо нарушений как в финансовом плане, так и в техническом.

Порядок передачи дел

После того как собрание проведено, люди проголосовали за какого-то конкретного кандидата, наступает главный момент – новый председатель берёт на себя ответственность и обязательства предыдущего. А уволенный складывает свои полномочия и теряет былой статус председателя – теперь он самый обычный гражданин и, если начнёт совершать какие-либо действия, которые, так сказать, входят в обязанности председателя, уже не имеют никак правовых оснований. Т.е. эти действия будут считаться незаконными.

При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу. Для того чтобы окончательно утвердиться в такой должности, новоиспечённый председатель обязан пошагово выполнить ряд действий.

В первую очередь, уволенный председатель передаёт новому всё необходимое для обеспечения нормальной работы:

• документы, связанные с работой;
• инструкции;
• ключи от помещений, сейфа;
• отчётности, сметы за последнее время;
• разного рода планы и т.д.

Каким бы хорошим и добропорядочным ни был новый председатель, он ещё не знает, что и как делать. Его нужно ввести в курс дела, чем и должен заняться смещённый председатель. Поэтому необходимо некоторое время для адаптации в новой должности, для ознакомления со всеми нюансами работы председателем ТСЖ. Обычно этот срок составляет до двух недель.После этого, новый председатель действует самостоятельно.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

Теперь новому председателю выполнить определённую последовательность действий. Необходимо идти в Инспекцию федеральной налоговой службы – нужно зарегистрировать результаты голосования.

Помимо этого, в этот государственный орган нужно,вместе с результатами, принести ряд документов:

• копия паспорта;
• Устав ТСЖ;
• протокол выборов;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление.

Образец заявления можно найти в интернете. Все эти документы обязаны пройти проверку, занимает это максимум 7 дней. Если нарушений нет, заполнение было правильно оформлено, то председатель на руки получает бухгалтерию. Переизбранный председатель становится зарегистрированным должностным лицом, которое может в полном объёме приступить к исполнению своихслужебныхобязанностей.

В случае если найдутся какие-либо нарушения в документах – придёт отказ, в котором укажут на присутствующие в документах ошибки.Это не страшно и не значит, что больше документы не примут. Просто нужно исправить имеющиеся ошибки и заново нести документы в указанную инспекцию для повторной регистрации.

Протокол переизбрания

Как писалось выше, при проведении выборов нового председателя Товарищества, нужно составлять специальный протокол.

Это официальный документ и все подписи, которые оставляют лица, проголосовавшие и расписавшиесяна нём, имеют юридическую силу.

В протоколе должны быть учтены все необходимые реквизиты, такие как:

• Дата составления.
• Вид документа.
• Кто присутствует на собрании.
• Место составления.
• Подпись.
• Кто является секретарём и т.д.

Там также должны быть указаны причины, по которым проводится собрание, представлены все претенденты на должность председателя.

Протокол и приказ о вступлении в должность

Кандидат на пост председателявыиграл в голосовании, зарегистрировался, теперь его деятельность должна закрепиться новым документом – приказом. Его составление является обязательным условием, чтобы окончательно узаконить деятельность нового председателя.

Как и с протоком, приказ оформляется с учётом всех необходимых реквизитов, которые есть на типовом бланке приказа о вступлении на должность.В нём, в том числе пишутся данные о новом председателе – переписываются сведения из его паспорта, а также всё, что касается самого Товарищества.

Потом этот приказ подписывают:

• секретарь ТСЖ;
• правление;
• новый председатель.

Приказ нужно хранить в надёжном месте, потому что председатель несёт ответственность за этот документ.

Итак, можно подвести итог всему вышесказанному. Жильцы МКД имеют право проживать в уютном, безопасном доме, где ничто не сможет навредить их здоровью и имуществу. Председатель ТСЖ обязан это право обеспечить.

Иногда попадаются такие председатели, которые равнодушно относятся к своим прямым обязанностям. При таком раскладе, единственный способ изменить ситуацию является собрание жильцов. На этом собрании проходит переизбрание нового председателя, который сможет не только исправить ситуацию, но и поможет жителям улучшить условия жизни. Если всё делать по плану, как в законе прописано, то больших проблем с этим ответственным делом возникнуть не должно.